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    Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung

    2.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Wohnbereich mit Gartenzugang Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    Wohnbereich mit Gartenzugang
    • Wohnbereich mit Gartenzugang Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Wohn- und Essbereich Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Gartenansicht I Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Küche Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Schlafzimmer Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Bad - Häuser 2, 3, 4 und 5 Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Terrasse mit Gartenzugang Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Gartenansicht II Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Hausansicht Abendsonne Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Haus 5 - EG & UG Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung
    • Haus 5 - OG & DG Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HS1301.5 / ID: 21370383)
    81925 München
    Oberföhring, Denning
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.180.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    107,00 m²
    Nutzfläche ca.
    238,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Voraussichtlich Januar 2023
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In attraktivem, modernem Stil präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekter Südausrichtung und halboffener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Das studioähnliche Dachgeschoss bietet sich als Masteretage an. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein helles Bad mit Oberlicht. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibler nutzbarer Hobbyraum hinzu; ein großes Fenster mit Lichtschacht sorgt für Helligkeit. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage – zu diesem Stadthaus gehören zwei ebenerdige Stellplätze. Ein ca. 43 m² großer Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen.

    Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe, Weitzer, Hewi und FSB unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts.

    • SmartHome-System (Gira)
    • Eichen-Dielenparkett (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt
    • Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung
    • Edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet, oder HEWI, matt schwarz
    • Design-Sanitärobjekte von Silestone, Scarabeo („Teorema R?) und Grohe („Cube?)
    • Grohe-Armaturen („Eurocube?), verchromt
    • LED-Einbauspots, teilweise dimmbar
    • Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit matt weißem Finish
    • Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach wärmeschutzverglast
    • Video-Gegensprechanlage
    • Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
    • Auf Sonderwunsch Raumkühlung (Temperierung der Zuluft bis 10 Grad unter der Außentemperatur)
    • Ein Starkstromanschluss (11kW) pro Einheit für eMobilität

    Luxus-Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Gartenfläche: 43.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 43.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    37,9 kWh/m² kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    29/04/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und empfehlenswerte Restaurants sind schnell erreichbar. In Radnähe bietet eine Sportanlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen ein umfangreiches Freizeitprogramm. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Isarkanal, zu den renaturierten Isarauen und in den Englischen Garten. Die „Emmeramsmühle” lockt mit einem zauberhaften Gastgarten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    Telefon +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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