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    Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark

    10.930.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    644,51 m²
    Baujahr:
    2021
    Luftbild Baustelle Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    Luftbild Baustelle
    • Luftbild Baustelle Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Wohnraum - EG Wohnung Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Wohnraum - 1. OG Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Wohnraum - DG Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Terrasse-Dachgeschoss Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Isarauen Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Fußgängerweg Herzogpark Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Montgelasberg Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark
    • Bogenhausen-Effnerplatz Mehrfamilienhaus / Neubau - Top Lage - Bogenhausen zwischen Effnerplatz und Herzogpark

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (A1575 / ID: 20096230)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    10.930.000,00 €
    Provision
    3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    644,51 m²
    Grundstücksfläche ca.
    580,00 m²
    Nutzfläche ca.
    94,32 m²
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das elegante, und sehr hochwertige 3-Familienhaus mit Tiefgarage wird derzeit auf einem wunderschönen Eckgrundstück errichtet. Die Ausrichtung nach Süden- und Westen ist dadurch nahezu unverbaubar. Das Grundstück umfasst ca. 580 m².
    Jede der Wohnungen verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von beinahe 70 m² sowie über großzüige Terrassen und/oder Balkone.
    Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funktionsräumen für die Wohnungen in den Obergeschossen zuätzlich ein Kellerabteil vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist als Maisonette mit separater Treppe direkt verbunden, und bietet hier PLatz für Gästezimmer, Au-Pair, Wellness, Hauswirtschaft.
    Die großzügige Tiefgarage, erreichbar mittels Lift, verfügt über sechs Stellplätze, so dass für jede Wohnung zwei Garagenplätze geplant sind.

    Verfügbare Wohneinheiten

    1 EG+ UG | ca. 230 m² WFL | ca. 32 m² NFL | Garten nach Südwesten

    2 1. OG | ca. 169 m² WFL | ca. 24 m² NFL | ca. 26 m² Terrasse

    3 DG+GG | ca. 212 m² WFL | ca. 34 m² NFL | Terrasse ca. 26 m² + 2 Balkone

    4 ELW | ca. 34 m² | separater Zugang über Aussentreppe, mit Einheit direkte interne Verbindung möglich, gegen Aufpreis

    Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Informationen.

    barrierefrei
    Gesamtfläche: 777.26qm


    Zusätzliche Angaben • Offener Küchen-Wohnbereich, auf Wunsch mit exklusiver Einbauküche (Aufpreis/Sonderausstattung)
    • Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen innen weiß und außen in RAL9005 (schwarz), an RC2 Widerstandsklasse angelehnt (ohne Prüfung)
    • großzügige Raumhöhen, sowie raumhohe Türelemente
    • Hochwertige Parkett- (TRAPA/Österreich) und Steinböden (FIANDRE)
    • Luxus Bäder mit Feinsteinzeug sowie Echtglas-Duschen bodengleich sowie eine Badewanne, u.a. Armaturen von Fa. GESSI matt/schwarz
    • Modernste Elektroinstallation, KNX-Verkabelung, sowie Vorrüstung für SMART-Home
    • Energieeffiziente Heizung über das Fernwärme Netz der Stadt München
    • Taghelle Gästezimmer oder Hobbyraum mit Duschbad im Souterrain, ELW mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss und separatem Zugang
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Videogegensprechanlage
    • Elektrische Rollläden und Raffstores
    • Hauseingangstüre in Massivholz, elektromotorisch öffnend, RC2 Widerstandsklasse
    • GIRA System E2 Schalterelemente
    • Alle Hausanschlusskosten sind enthalten (Strom, Wasser, Telefon, Erdwärme)
    • Vorrüstung Klimatisierung für Schlaf- und Wohnbereiche

    Eine detaillierte Baubeschreibung, und Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.


    Änderungen der Ausstattung durch den Erwerber je nach Bautenstand möglich.

    6x Stellplatz (Kaufpreis: 65.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einliegerwohnung
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    56,10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    15/05/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eines der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und haben ihren Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Da wären zu nennen vor allem die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden Hirschau unmittelbar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung.
    Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu erleben. Das Isar Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach- Volley- Ball Bereich; dieser ist im Winter die Eislauffläche, auf der man seine Bahnen drehen kann.

    Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.

    Die Verkehrsanbindungen sind ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind schnell in der Innenstadt, in Richtung Süden oder mit der S- Bahn zum Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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