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    Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1982
    Hausansicht Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    • Sonniger, eingewachsener Südgarten Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    • Wohn-Essbereich mit großen Glasfronten zum Garten Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    • Schlafzimmer mit überdachtem Südbalkon Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    • Südbalkon mit Zugang zum Schlafzimmer Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    • Elternschlafzimmer im Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten
    • Helle Küche mit Zugang zum Essbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und zauberhaftem Garten

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (3499 / ID: 17395718)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-37, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    569,00 m²
    Nutzfläche ca.
    295,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese von einem zauberhaften Garten eingerahmte, gut instand gehaltene Haushälfte präsentiert sich angenehm von der Straße zurückversetzt in familienfreundlicher, grüner Lage. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große und flexibel gestaltbare Raumangebot mit viel Potenzial, dass auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein großzügiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine abgetrennte Küche (EG), sechs als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine weitere Küche (DG) und eine Abstellkammer. Dabei lässt sich das Dachgeschoss als abgeschlossene Einheit gestalten. Im Untergeschoss kommen ein belichteter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein eingewachsener Garten mit Sonnenterrasse bildet einen traumhaften Freiraum. Eine Doppelgarage komplettiert das Objekt. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich jedoch individuelle Ansprüche an Stil und Komfort verwirklichen.

    - Raumhöhen von ca. 2,50 m im EG, ca. 2,45 m im OG, bis ca. 2,40 m im DG, ca. 2,35 im UG
    - Fußbodenheizung in den Wohnetagen sowie in Flur, Bad und Hobbyraum im Untergeschoss
    - Holzbefeuerter Kachelofen im Wohnbereich
    - Bodenbeläge EG: Travertin-Platten in der Diele, im Treppenhaus und im Arbeitszimmer (erneuert 2013), Solnhofener Platten im Wohn-/Essbereich; Fliesen in der Küche und im Gäste-WC; OG: Traventin-Platten im Obergeschoss (erneuert 2000 bzw. 2013); DG: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer (erneuert 2013), Fliesen in Küche und Duschbad
    - Bad (OG), gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Deckenspots (Sanitär-Keramiken erneuert 2013)
    - Duschbad (DG), gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC (Sanitär-Keramiken erneuert 2013)
    - Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC (Sanitär-Keramiken erneuert 2013)
    - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr); zwei erneuerte VELUX-Dachflächenfenster und Decke (2013) in Bad und Küche (DG)
    - Manuell bedienbare Rollläden in nahezu allen Räumen (beide Rollläden im Wohn-/Essbereich elektrisch bedienbar)
    - Raumhoher Einbauschrank in einem der Schlafzimmer
    - Gegensprechanlage im EG und OG
    - Teils überdachte Südterrasse mit Terrakottabelag, Licht und Stromanschluss
    - Zuwegung zur Haustür in Terrakottaklinker
    - Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, Licht, Stromanschluss, Fenster und Gartenzugang
    - Heizungs-und Stromverteiler im UG 2013erneuert

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    132,5 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    04/08/2023
    • A+
    • A
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Englschalking liegt im östlichen Teil des noblen Bogenhausens und zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Stadtgebiet. Zentrumsnah und dennoch ruhig und grün, besticht Englschalking durch seinen idyllischen Charme. Ruhige Wohnstraßen und eingewachsene Gärten prägen das familienfreundliche Umfeld. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten – und doch liegen Altbogenhausen und der Herzogpark mit ihrer herrschaftlichen Villenbebauung und dem weltläufigen Flair ganz in der Nähe. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine intakte Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen) sowie Banken, Apotheken, Reinigung und viele nützliche Einrichtungen mehr finden man in bequemer Fuß- oder Radentfernung an der Ostpreußenstraße. Die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori und Rudolf Steiner) zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. 10 Autominuten. Bogenhausen-Englschalking überzeugt durch eine hohe Lebens- und Freizeit-qualität. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger und der Zamilapark schaffen naturnahe Inseln. Die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahnstation "Englschalking" (S8 mit direkter Flughafenverbindung sowie nur sechs Stationen bis zum Marienplatz). Mit dem Bus (Linie 183) (oder dem Fahrrad) erreicht man die U-Bahn Station "Arabellapark" in wenigen Minuten, dieser fährt auch zur S-Bahnstation Daglfing und zur Messestadt. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-37, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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