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    Großzügige Villa in Nordbogenhausen
    - Englischen Garten/ Isarauen -
    (mit Modernisierungsbedarf)

    3.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    445,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1981
     Großzügige Villa in Nordbogenhausen <br />
- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
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(mit Modernisierungsbedarf)
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- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
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- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
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- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
    •  Großzügige Villa in Nordbogenhausen <br />
- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
    •  Großzügige Villa in Nordbogenhausen <br />
- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
    •  Großzügige Villa in Nordbogenhausen <br />
- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)
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- Englischen Garten/ Isarauen - <br />
(mit Modernisierungsbedarf)

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (2625-HB / ID: 15764158)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    RE/MAX International Real Estate
    Herr Dr. Hendrick Bölter
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    www.remax-100/boelter.de
    +49 173 360 555 5, +49 173 360 555 5, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    +49 89 / 3815375-49
    Kosten
    Kaufpreis
    3.250.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    445,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    812,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    20.03.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mehrere Wohneinheiten möglich! Viel Platz vorhanden!

    Die sich über drei Etagen und fast 500 qm Wohn-/Nutzfläche erstreckende Villa, gelegen in einer wahren Grünoase, ist für alle Liebhaber des großzügigen Wohnens mit mehreren Personen besonders geeignet.

    Egal, ob man als Familie mit vielen Kindern oder als Mehrgenerationenhaushalt reichlich Platzbedarf benötigt, aber für verschiedene Familienmitglieder auch ein abgeschlossenes eigenes Reich (mit Bad und Küche) zur Verfügung stellen möchte, die Variabilität dieses Villenanwesens dürfte den vielseitigsten Wohnansprüchen gerecht werden.

    Selbst familienfremde Personen, wie Au-pairs, Haushaltshilfen oder Pflegekräfte, können gut im eigenen Haus, aber trotzdem in räumlich getrennten Wohnbereichen untergebracht werden. So bleibt für jeden die Möglichkeit, sich zurückzuziehen, obwohl man unter einem Dach wohnt.

    Oder man vermietet eine nicht benötigte Wohneinheit befristet oder dauerhaft zur Kapitalanlage.


    Grüne Oase in der Stadt!

    Das am Ende einer Sackgasse im Norden des Stadtteils Bogenhausen gelegene Grundstück, das aufgrund seiner seltenen Hanglage im Stadtgebiet München als Unikat bezeichnet werden kann, ist ideal geeignet für alle, die die Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen München suchen, aber dennoch im Grünen wohnen und sich wohlfühlen wollen.

    Praktisch vor der Haustüre beginnt ein Eldorado für passionierte Spaziergänger, Jogger, Radfahrer oder Hundefreunde. Anschließend genießt man einen wohligen Tagesausklang im Garten, auf der Terrasse oder vor dem Kamin.

    Und auch für Kinder ist das Areal ein wahres Schlaraffenland mit großem Garten, nahe gelegenem Abenteuerspielplatz, Schlittenhügel und Bolzplatz.

    Besonderheit: Das Traum-Grundstück und die solide Bausubstanz nutzen, aber ein Haus nach eigenem Gusto haben wollen?

    Das Anfang der Siebziger fertiggestellte und 1981 um das Dachgeschoss (mit Galerie-Ebene) erweiterte Haus wurde bis 2011 immer wieder in Teilbereichen renoviert (neue Heizung, Parkett, Fenster, Dämmung u.ä.). Es ist in jeder Hinsicht bezugsfertig, sollte empfehlenswerterweise jedoch - um insbesondere anspruchsvollen Wohnbedürfnissen zu entsprechen - in Teilbereichen modernisiert werden. Insbesondere die Bäder im OG und im DG entsprechen nicht mehr luxuriösen Anforderungen an den Zeitgeist. Auch (leichte) Modernisierungsmaßnahmen an der Außenhaut könnten das Haus Ihren persönlichen Erwartungen noch stärker entsprechen lassen.

    Die Chance, ein so einzigartiges Grundstück mit eingewachsenem Garten und mit einem Baurecht für einen großen Baukörper erwerben zu können, sollte es Wert sein, sich mit etwas Zusatzaufwand ein Domizil nach den eigenen Bedürfnisses zu erschaffen.

    Der großzügige Schnitt des Hauses und seine vorteilhafte Süd-West-Lage haben es in jeder Hinsicht verdient, zusammen mit einem pfiffigen Architekten (bei dessen Suche gerne Hilfe angeboten wird) die Villa optisch und komfortmäßig auf den neuesten Stand zu bringen, damit sie Ihre individuellen Vorstellungen von gediegenem Wohnkomfort reflektiert.

    Je nach den persönlichen Anforderungen der neuen Besitzer könnten aller Voraussicht nach ein bis vier separate Wohneinheiten realisiert werden.

    Sauna
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    152.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/02/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Besonderheit: Stadtnah und grün - sehr gute Anbindung zum Flughafen

    Das Stadtgebiet München hat nur sehr wenige Stellen zu bieten, die das Gefühl vermitteln, auf dem Lande zu wohnen. Eingebettet in eine Wiesen-Auen-Landschaft in Nachbarschaft zur Isar und zum Englischen Garten ist das Gebiet St. Emmeram als nördlichster Ortsteil des vornehmen, von Villen und hochwertigen Eigentumswohnungen geprägten Münchner Stadtteils Bogenhausen, eine grüne Insel in einer ansonsten pulsierenden Großstadt. Ruhe und die Natur suchende Erwachsene kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Kinder und Jugendliche. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe.

    Das Domizil ist in einer nur Anliegern vorbehaltenen Sackgasse gelegen, die wiederum über eine (vergleichsweise wenig befahrene) Einbahnstraße abseits der Hauptverkehrswege erreicht wird.

    Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man in wenigen Fahrminuten bei den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten angelangt. Zur Münchner Innenstadt sind es gut 10 Minuten Fahrzeit. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und insbesondere zum Flughafen München (20 Minuten). Berufliche Vielflieger werden dies zu schätzen wissen!

    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man nach wenigen Gehminuten an das weiträumige ÖPNV-Netz im Großraum München angeschlossen.

    Alle üblichen Schultypen sind im Stadtteil Bogenhausen/ Oberföhring/ Engelschalking bzw. angrenzenden Gemeinden und Ortsteilen vorhanden.

    Der Golfplatz Aschheim liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot im Münchner Norden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX International Real Estate
    Herr Dr. Hendrick Bölter
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    Telefon +49 173 360 555 5, +49 173 360 555 5, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 3815375-49
    E-Mail hendrick.boelter@remax.de
    URL www.remax-100/boelter.de
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