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    Fantastische Terrassen-Villa
    mit großzügigem Raum-/Platzangebot
    - Englischer Garten/Isarauen -

    5.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    601,91 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2017
    Sued-West-Ansicht Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    Sued-West-Ansicht
    • Sued-West-Ansicht Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • Sued-Ansicht Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • West-Ansicht Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • Dachterrasse Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • 2. OG Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • 1. OG Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • EG Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • Keller Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -
    • Süd-West-Ansicht größere Entfernung Fantastische Terrassen-Villa<br />
mit großzügigem Raum-/Platzangebot<br />
- Englischer Garten/Isarauen -

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (2854-HB / ID: 15616816)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    RE/MAX International Real Estate
    Herr Dr. Hendrick Bölter
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    www.remax-100/boelter.de
    +49 173 360 555 5, +49 173 360 555 5, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    +49 89 / 3815375-49
    Kosten
    Kaufpreis
    5.150.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    601,91 m²
    Grundstücksfläche ca.
    812,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    20.03.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Liebhaber großzügigen modernen Wohnens werden sich sofort in diese Villa verlieben. Ob große Familie, Mehr-Generationen-Haushalt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dieses Traumhaus wird ein vielfältiges und üppiges Raumangebot für unterschiedliche Anforderungen bieten können.

    Ziel: Einen lichtdurchfluteten Wohntraum schaffen!

    Um dieses anspruchsvolle Ziel zu erreichen, mussten sich die Architekten von Bekanntem oder Üblichen, also von herkömmlichen Bau- und Architekturklischees gedanklich lösen. Hierzu zählte vor allem, dass der Wohnbereich bei konservativen Bauvorhaben fast immer im Erdgeschoss angesiedelt ist, also dem dunkelsten Stockwerk.

    Ganz anders hier: Das Wohnkonzept soll sich strikt nach der Sonne auszurichten. Je näher zum Sonnenlicht, desto weniger sollte der Nutzcharakter eines Raumes im Vordergrund stehen. Konsequenterweise sind daher alle Räume, die weniger dem (dauerhaften) Wohnen dienen, im Erdgeschoss angesiedelt (Wellnessbereich, Gästezimmer, Arbeiten). Das schon etwas näher der Sonne zugewandte 1. OG dient dem Schlafen, während das Wohnen, Kochen, Essen und Relaxen im hellsten Stockwerk, dem 2. OG, angesiedelt wurde. Absoluter Höhepunkt wird die riesige Dachterrasse sein, die sich besser als Dachgarten mit einem wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Isarseitenkanal beschreiben ließe.

    Ergebnis des neuen Denkens: Das umgedrehte Haus!


    Grüne Oase in der Stadt: Das am Ende einer Sackgasse im Norden des Stadtteils Bogenhausen gelegene Grundstück, das aufgrund seiner seltenen Hanglage im Stadtgebiet München als Unikat bezeichnet werden kann, ist ideal geeignet für alle, die die Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen München suchen, aber dennoch im Grünen wohnen und sich wohlfühlen wollen.

    Praktisch vor der Haustüre beginnt ein Eldorado für passionierte Spaziergänger, Jogger, Radfahrer oder Hundefreunde. Anschließend genießt man einen wohligen Tagesausklang im Garten, auf der Terrasse oder vor dem Kamin.

    Und auch für Kinder ist das Areal ein wahres Schlaraffenland mit großem Garten, nahe gelegenem Abenteuerspielplatz, Schlittenhügel und Bolzplatz.

    Die in diesem Exposé vorgestellten Bilder und Pläne verdeutlichen, wie das vorhandene, aus den Siebzigern stammende Altbestandsgebäude nach der Sanierung/Entkernung bzw. nach dem Umbau aussehen könnte.

    Freiraum für Ihre Ideen oder Wünsche: Der neue Eigentümer erhält mit diesem Konzept die Chance, auf einem einzigartigen Grundstück mit eingewachsenem Garten ein in jeder Hinsicht modernen Wohnvorstellungen entsprechendes, repräsentatives Wohnhaus zu schaffen.

    Die bisherigen Überlegungen des Architekten wurden mit der Baubehörde bereits dahingehend erörtert, dass es keine grundsätzlichen Kollisionen mit dem Baurecht und der Nachbarschaftsbebauung gibt. Ohne stark von diesen Vorüberlegungen abzuweichen, lässt das Konzept vermutlich dennoch genügend Raum dafür, die Pläne den individuellen Vorstellungen des Bauherrn anzupassen. Ein Bauantrag wurde noch nicht eingereicht.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis für den Altbestand (Grundstück, Altbau) und dem Planansatz für die Totalsanierung (Neubau/Umbau) im Sinne eines Generalunternehmervertrages zusammen.

    barrierefrei
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Kellerfläche: 65.00qm
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kamin
    • behindertengerecht
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    152.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/02/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadtnah und grün - Sehr gute Anbindung zum Flughafen

    Das Stadtgebiet München hat nur sehr wenige Stellen zu bieten, die das Gefühl vermitteln, auf dem Lande zu wohnen. Eingebettet in eine Wiesen-Auen-Landschaft in Nachbarschaft zur Isar und zum Englischen Garten ist das Gebiet St. Emmeram als nördlichster Ortsteil des vornehmen, von Villen und hochwertigen Eigentumswohnungen geprägten Münchner Stadtteils Bogenhausen, eine grüne Insel in einer ansonsten pulsierenden Großstadt. Ruhe und die Natur suchende Erwachsene kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Kinder und Jugendliche. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe.

    Das Domizil ist in einer nur Anliegern vorbehaltenen Sackgasse gelegen, die wiederum über eine (vergleichsweise wenig befahrene) Einbahnstraße abseits der Hauptverkehrswege erreicht wird.

    Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man in wenigen Fahrminuten bei den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten angelangt. Zur Münchner Innenstadt sind es gut 10 Minuten Fahrzeit. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und insbesondere zum Flughafen München (20 Minuten). Berufliche Vielflieger werden dies zu schätzen wissen!

    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man nach wenigen Gehminuten an das weiträumige ÖPNV-Netz im Großraum München angeschlossen.

    Alle üblichen Schultypen sind im Stadtteil Bogenhausen/ Oberföhring/ Engelschalking bzw. angrenzenden Gemeinden und Ortsteilen vorhanden.

    Der Golfplatz Aschheim liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot im Münchner Norden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX International Real Estate
    Herr Dr. Hendrick Bölter
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    Telefon +49 173 360 555 5, +49 173 360 555 5, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 3815375-49
    E-Mail hendrick.boelter@remax.de
    URL www.remax-100/boelter.de
    Anbieter kontaktieren
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