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    Exklusive Villa Bestlage Herzogpark

    11.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    584,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2001
    Ansicht Exklusive Villa Bestlage Herzogpark
    Ansicht
    • Ansicht Exklusive Villa Bestlage Herzogpark
    • Küche Exklusive Villa Bestlage Herzogpark
    • Masterbad Exklusive Villa Bestlage Herzogpark

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (M2739 / ID: 16191858)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    München: Duken & v.Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    www.wangenheim.de
    +49(0)89 9984 33 0 (Zentrale)
    +49(0)89 9798 2717
    Kosten
    Kaufpreis
    11.500.000,00 €
    Provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    584,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    986,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2001
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa wurde im Jahre 2001 von dem bisherigen Erstnutzer erbaut und stets mit größter Sorgsamkeit und Liebe gepflegt. Ein helles und großzügiges Ambiente wurde durch die Schaffung überdurchschnittlich hoher Räume beim Bau der Villa gezielt realisiert.
    Das zeitlos elegante, exklusive und unaufdringliche Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der konsequent hochwertigen Ausstattung wieder.
    Im Sinne einer klassischen "Bel Etage" verfügt die Villa über einen bestens proportionierten und absolut ansprechend gestalteten Wohnbereich mit Bibliothek und offenem Kamin und Zugang zu einer großen Süd-/Westterrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten.
    Vor der Küche und dem großen Esszimmer befindet sich eine weitere Terrasse mit Südausrichtung.
    Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist liebevoll und immergrün gestaltet.
    Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, die sich ein Duschbad teilen. Der Masterbereich erstreckt sich über das Schlafzimmer mit Südbalkon, einer großen Ankleide und einem außergewöhnlich eleganten Badezimmer mit Naturstein und Parkett.
    Das Erdgeschoss ist in ein repräsentatives Büro, eine Gästewohnung und ein Gästezimmer aufgeteilt.
    Im Souterrain gibt es einen ansprechenden Wellnessbereich mit Sauna sowie die üblichen Nebenräume.
    Besonders hervorzuheben ist zudem die Tiefgarage mit Wendeplattform und 5-7 Stellplätzen.
    - ca. 755 m² Wohn-/Nutzfläche
    - ca. 584 m² Wohnfläche
    - ca. 986 m² sonniges Süd-/Westgrundstück in absolut ruhiger Lage und bester Nachbarschaft
    - klassischer Villenstil mit Tiefgarage
    - besondere Raumhöhen
    - großzügiges und helles Ambiente
    - viele bodentiefe und große Fensterflächen
    - weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
    - zeitlos elegante und exklusive Ausstattung mit vielen Maßeinbauten
    - elegante Einbauküche mit Markengeräten
    - edle Sanitärbereiche
    - Fußböden teilweise Naturstein und Parkett
    - Wellness/Sauna im Untergeschoss
    - Alarmanlage
    - Tiefgarage mit 5-7 Stellplätzen

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG
    und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    Der Herzogpark gilt als eine ’erste Lage’ unter Münchens Wohn- und Villenvierteln. Er ist nach der Isarregulierung zu Beginn des 19. Jahrhunderts als Gartenanlage des Ministers Montgelas entstanden. Gartenarchitekt war Ludwig von Sckell, der vorher den Englischen Garten geschaffen hatte. Seinen Namen erhielt der Herzogpark vom späteren Besitzer Herzog Max von Bayern.
    Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Straßen Münchens inmitten des Herzogparks, in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar. Dieser Stadtteil zählt nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung, seine vielen Grünflächen sowie seine sichere und zentrale Lage zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens.
    Das Stadtzentrum mit seinen berühmten und wertvollen Kultur-einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in Kürze erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen, den Mittleren Ring und den Flughafen ist als hervorragend zu bezeichnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    München: Duken & v.Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    Telefon +49(0)89 9984 33 0 (Zentrale)
    Fax +49(0)89 9798 2717
    URL www.wangenheim.de
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