Erstbezug: Familiengerechtes Stadthaus mit designorientierter Ausstattung

Kaufpreis

2.170.000,00 €

Wohnfläche ca.	169,00 m²		Grundstücksfläche ca.	107,00 m²
Nutzfläche ca.	238,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2022		Verfügbar ab	Voraussichtlich Mai 2023
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In attraktivem, modernem Stil präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekter Südausrichtung und halboffener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Das studioähnliche Dachgeschoss bietet sich als Masteretage an. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein helles Bad mit Oberlicht. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibler nutzbarer Hobbyraum hinzu; ein großes Fenster mit Lichtschacht sorgt für Helligkeit. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage – zu diesem Stadthaus gehören zwei ebenerdige Stellplätze. Ein ca. 43 m² großer Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen.

Der Baubeginn ist bereits 2021 erfolgt. Der Baufortschritt läuft planmäßig, die Finanzierung des Bauvorhabens ist gesichert und die Fertigstellung des Hauses erfolgt im 2. Quartal 2023.

Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe, Weitzer, Hewi und FSB unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts.

• SmartHome-System (Gira)
• Eichen-Dielenparkett (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt
• Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung
• Edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet, oder HEWI, matt schwarz
• Design-Sanitärobjekte von Silestone, Scarabeo („Teorema R?) und Grohe („Cube?)
• Grohe-Armaturen („Eurocube?), verchromt
• LED-Einbauspots, teilweise dimmbar
• Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit matt weißem Finish
• Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach wärmeschutzverglast
• Video-Gegensprechanlage
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
• Auf Sonderwunsch Raumkühlung (Temperierung der Zuluft bis 10 Grad unter der Außentemperatur)
• Ein Starkstromanschluss (11kW) pro Einheit für eMobilität

Luxus-Ausstattung
Gästezimmer mit eigener Terrasse
Gartenfläche: 43.0qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 12.0qm

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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2x Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 43.0 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	37,9 kWh/m² kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.04.2021
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	29/04/2031

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und empfehlenswerte Restaurants sind schnell erreichbar. In Radnähe bietet eine Sportanlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen ein umfangreiches Freizeitprogramm. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Isarkanal, zu den renaturierten Isarauen und in den Englischen Garten. Die „Emmeramsmühle” lockt mit einem zauberhaften Gastgarten. 

Stadtteil-Portrait

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