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    Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark

    4.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    293,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1995
    Küche Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    Küche
    • Küche Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • offene Küche Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Essbereich Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Wohnbereich Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Wohnbereich mit Kamin Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Kinderzimmer Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Masterbad Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Duschbad im Dachgeschoss Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Treppenhaus Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark
    • Garten mit Terrasse Elegante und familienfreundliche Villenhälfte im Herzogpark

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (M2860 / ID: 16381756)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    München: Duken & v.Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    www.wangenheim.de
    +49(0)89 9984 33 0 (Zentrale)
    +49(0)89 9798 2717
    Kosten
    Kaufpreis
    4.350.000,00 €
    Provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    293,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    404,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1995
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Sogenannte Hammerkopf-Grundstücke gehören zu den begehrtesten Lagen überhaupt. Mit Auffahrt, in zweiter Reihe hinter der Straße, bieten solche Grundstücke ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre.

    Dieses im Jahre 2011 kernsanierte Objekt ist die nach Süden und Westen ausgerichtete Hälfte eines zeitlos eleganten Ensembles auf einem solchen Grundstück.

    Ein schön angelegter Süd-/West-Garten bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden in ungestörter Ruhe.

    Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Allein die elegant geschwungen angelegte Treppe verrät, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Objekt handelt.

    Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und eleganter, offener Bulthaup-Küche bietet Zugang zu dem aufwendig angelegten und von schönem Baumbestand umsäumten Garten.

    Der Masterbereich im Obergeschoss ist perfekt mit direktem Badzugang über eine große Ankleide arrangiert.

    Insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder bieten die großzügig und bestens proportioniert angelegten Grundrisse im Ober- sowie Dachgeschoss und somit viel Platz auch für eine große Familie.

    Neben den üblichen Technik- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss ein großes Heimkino für unterhaltsame Stunden sowie eine Sauna.
    Familie.
    Neben den üblichen Technik- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss ein großes Heimkino für unterhaltsame Stunden sowie eine Sauna.

    - Wohnfläche ca. 293 m²
    - Wohn-/Nutzfläche ca. 423 m²
    - elegant angelegter Süd-/Westgarten
    - große Garten-Terrasse
    - großer Süd-/Westbalkon im OG
    - drei Dachterrassen
    - hochwertige Parkettböden
    - viele hochwertige Schreinereinbauten
    - edle Badezimmer mit Naturstein, exclusiven Sanitärobjekten und großzügigen "Walk-In-Duschen"
    - hohe Räume und viele Fensterflächen für ein absolut helles und weitläufiges Ambiente
    - Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage, Sauna
    - Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen

    und vieles mehr!


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG
    und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Die Villenhälfte befindet sich unweit der Isar in absolut ruhiger Lage des Herzogparks.

    Dieser Stadtteil zählt, nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung auf idyllischen Parkgrundstücken sowie die zahlreichen historischen Gebäude zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kufsteiner Platz.

    Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar.

    Fußläufig erreicht man in Kürze öffentliche Verkehrsmittel und auch die Anbindungen zum Flughafen, an die Autobahnen Richtung Nürnberg sowie Salzburg sind optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    München: Duken & v.Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    Telefon +49(0)89 9984 33 0 (Zentrale)
    Fax +49(0)89 9798 2717
    URL www.wangenheim.de
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