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    Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage

    1.810.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Freundliches Entreé Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Attraktive Einbauküche Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Kaminzimmer im Obergeschoss Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Stylishes Bad Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Lichterfüllter Wintergarten Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Elegantes Schlafzimmer Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage
    • Großzügiges Gästebad Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (3641 / ID: 16007757)
    81925 München
    Bogenhausen/Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.810.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    213,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus oberhalb des Herzogparks ist Teil einer kleinen, gepflegten Anlage, die aus einem 18-Parteien-Haus und drei Stadthäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage besteht. Das reizvolle Eckhaus befindet sich angenehm zurückversetzt von der Straße auf einem schön eingewachsenen Grundstück und vereint eine exklusive, grüne Villenlage mit einem kompakten, sehr attraktiven Raumangebot und einem sonnigen, dreiseitig umlaufenden Südgarten. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss, das weitere interessante Raumoptionen eröffnet. Hier sind ein Gäste- und Arbeitsbereich mit Tageslicht, ein komplett ausgestattetes Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Stauflächen untergebracht. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage des Anwesens; zu dem Objekt gehören zwei ebenerdige Stellplätze.

    - Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und aufgewertet.
    2009: Neue maßgeschreinerte Einbauküche, neue Bodenbeläge in OG und DG (Details s.u.); 2014: Neugestaltung des Duschbads im OG (Details s.u.); 2014 : Erneuerung des Dachs einschließlich neuer Dämmung nach EU-Norm und hochwertiger, robuster Aluminium-Eindeckung von PREFA; Fassadenanstrich
    - Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m im Wohnbereich und Wintergarten und bis ca. 4,50 m im Dachgeschoss
    - Offene Kamine mit Glasscheiben im Wohnbereich (EG) und Kaminzimmer (OG)
    - Hochwertige Bodenbeläge: Italienische Fliesen in Naturstein-Optik im EG einschließlich Diele und Wintergarten; Eichen-Dielenparkett (2009) im OG und DG (ausgenommen das Kinderzimmer, hier Laminat, und das Bad, hier stylisher Zement-Estrich)
    - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wintergarten
    - Moderne, schreinergefertigte Einbauküche (2009) mit lichtgrauen Hochglanz-Fronten, polierten Granit-Arbeitsflächen und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen (beides AEG), Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler (Siemens), großem Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten und Eisbereiter (LG, 2016), Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken, mehreren Apotheker-Vorratsschränken, Arbeitsflächen-Beleuchtung
    - Mattweiße Innentüren mit verchromten Beschlägen, teils lederummantelte Griffe
    - Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Kunststoff-Rollläden
    - Schrank- bzw. Regaleinbauten im Essbereich, in der Diele (Garderobe), im Dachstudio und im Hauswirtschaftsraum (UG)
    - Duschbad (2014) im OG, stylish gestaltet mit Zement-Oberflächen und Holz, ausgestattet mit maßgefertigtem Corian-Aufsatzbecken und Holz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dusche mit Glastür (Rainshower und Handbrause), WC, Deckenspots
    - Bad (UG), hell gefliest und komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegeln, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
    - Gäste-WC im EG
    - Gerätehaus im Garten; Fahrradschuppen vor dem Haus
    - Gegensprechanlage, Alarmanlage

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    153,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    10/07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

    Das Objekt überzeugt nicht zuletzt durch eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. In naher Umgebung stehen Kindergärten sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung, etwa im Arabellapark. Nahegelegene Tennisplätze und Sportanlagen eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege führen zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der weit über die Stadtgrenzen bekannten "Emmeramsmühle".

    Nur wenige Schritte entfernt verkehren die Buslinien 188 und 189. Auch die U-Bahnstation "Arabellapark" (U4) liegt in fußläufiger Entfernung; so gelangt man in ca. 15 Minuten in die City. Über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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