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    MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006

    1.098.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,23 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Straßenansicht MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Garten MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Innenhofansicht MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Blick von Oben MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Balkon Zimmer 1. OG MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Schlafzimmer DG MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Treppen MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Balkon MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Grundriss OG MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Grundriss DG MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006
    • Mikro-Ansicht MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (A230421299 / ID: 21043820)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.098.000,00 €
    Provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,23 m²
    Grundstücksfläche ca.
    98,08 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus mit viel Potenzial liegt im charmanten Stadtteil Berg am Laim, im Osten der Stadt München.

    Das Stadthaus wurde im Jahr 2006 als Teil der bestehenden Häuserreihe in Massivbauweise mit Ziegel-Satteldach gebaut und bietet auf vier Etagen, ca. 123 qm Wohnfläche und eine sehr gelungene Aufteilung.
    Zum Haus gehören zwei Terrassen, ein sonniger Garten zum ruhigen Innenhof sowie ein Vorgarten und Balkon im 1.Obergeschoss. Der grüne Innenhof verleiht dem Stadthaus eine besondere Ruhe und schafft eine familiäre Atmosphäre.

    Der Zugang zur Hauseingangstüre verläuft über den gepflasterten Weg im Vorgarten, den Sie durch das Gartentor betreten. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, sowie das Gäste WC und das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den Garten. Geschützt durch hohe Hecken genießen Sie in Ihrem Garten ein ruhiges und privates Ambiente.

    Vom Wohnzimmer ausgehend führt Sie die Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf-und Kinderzimmer eingerichtet werden können, sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche.
    Das westlich gelegene Zimmer hat einen Balkon (zum Innenhof), der zum abendlichen sonnen und entspannen einlädt.

    Über die hinaufführende Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss welches über zwei weitere Schlafzimmer verfügt plus Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

    Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Raum, den Sie als Hobbyraum/Keller einrichten und nutzen können.
    Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Haus zur Tiefgarage. Über den abgeschlossenen Flur im Untergeschoss gelangen Sie direkt zu Ihrem Garagen-Stellplatz.

    Die Insgesamt 5 Zimmer, eine ideale Aufteilung der Innen- und Außenräume, sowie die Gartenflächen machen das Haus vor allem für Familien zu einem schönen Zuhause! Durch die einzelnen Etagen des Hauses ist Ihre Privatsphäre gesichert und ein friedliches Zusammenleben garantiert. Der Grundriss und die Aufteilung kann individuell angepasst werden, sodass Sie mit dieser Immobilie Ihr (Familien-) Traumhaus finden und gestalten können!

    Das Haus ist derzeit an eine Wohngemeinschaft (WG/ 1 Mietvertrag) vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (gesamt) belaufen sich auf 2.300,00 €. Die Kündigungsfrist für den Eigen-/Sanierungsbedarf beträgt die gesetzliche Frist von 3 Monaten.

    Die Tiefgarage ist Teil der WEG und wird durch die Hausverwaltung verwaltet.
    Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage (WEG) betrug zuletzt 3.926,85 € (Ihr Anteil beträgt 118,99 €).
    Das monatliche Hausgeld für die Verwaltung der Tiefgarage beträgt 15,00 € (inklusive Rücklagen).

    Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnhaus: 1.098.000 €
    Garage: 42.000 €
    Gesamt: 1.140.000 €

    A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E :

    + Garten (Real geteilt)
    + 2 Terrassen & Balkon mit Westausrichtung
    + Gepflasterte Wege (Eingang)
    + Parkett Mosaik Boden (Buche, Massiv)
    + Boden-Fließen (Küche, Bäder, WC & Eingangsbereich)
    + Holz-Trittstufen
    + Gas-Zentralheizung
    + TG-Stellplatz mit direktem Zugang ins eigene Haus (Anteil der WEG)
    + Sehr gute Anbindung an ÖPNV - Nur wenige Minuten ins Zentrum

    *** VIEL POTENZIAL FÜR IHRE INDIVIDUELLEN WOHNTRÄUME ZUM WOHLFÜHLEN ***

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 157.54qm
    Gartenfläche: 50.0qm
    Kellerfläche: 15.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.5qm


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    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • vermietet
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten (Größe: 50.0 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    69 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    16/06/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Immobilie befindet im charmanten Berg am Laim im Münchner Osten, eingebettet zwischen Haidhausen,Trudering und Ramersdorf. Das Reihenmittelhaus liegt sich in einer ruhigen Straße und ist umgeben von vorwiegend Ein-und Mehrfamilienhäuser.
    Die Nähe zum Zentrum, kurze Wege für tägliche Erledigungen und die exzellenten Verkehrsanbindung des Stadtteils machen den Wohnort zu einer gefragten Adresse für Familien.

    Direkte Einkaufsmöglichkeiten, z.B. bei Edeka oder REWE ToGo, befinden sich nur wenige Meter von der Haustüre entfernt (in circa 2 Min erreichbar). Einen REWE, Lidl und dm liegen erreichen Sie mit dem Auto nur circa 4 Minuten.
    Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, etc. befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit.

    Kitas und Kindergärten sind im Umfeld in einer Vielzahl vorhanden, z.B. die Städtische Kindertageseinrichtung, Städtische Kooperationseinrichtung, internationales Montesori Kinderhaus, im Umkreis vom 3-4 Fahrminuten).
    Die nächste Grundschule (Grundschule an der Grafinger Straße) liegt mit dem Auto circa 4 Minuten entfernt (zu Fuß circa 12 Minuten), die Grundschule Berg am Laim erreichbar in circa 3 Fahrminuten.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahnstation "Leuchtenbergring" erreichen Sie in circa 750m in 10 Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie die S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, die Sie in 8 Minuten am Marienplatz hält und Sie bequem mit dem Stadtzentrum verbindet.
    Die Straßenbahn Haltestelle Amfingstraße (Tram 21 sowie die N19 und die N20 Richtung St.-Veit Straße/Westfriedhof) ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt.

    An die Autobahn A94 und die Bundesstraße B304 Richtung Wasserburg ist man auch sehr gut Angebunden über welche man schnell ins Münchner Umland wie Vaterstetten, Baldham, Heimstetten oder Feldkirchen gelangt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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