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    Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage

    4.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    460,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1980
    Büro Empfangsbereich Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    Büro Empfangsbereich
    • Büro Empfangsbereich Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Büro Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Büroküche Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Balkon Hochparterre Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Treppenhaus Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Diele Wohnung 1. OG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Esszimmer Wohnung 1. OG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Küche Wohnung 1. OG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Aussicht Balkon 1. OG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Küche Wohnung DG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Wohnen Wohnung DG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Bad Wohnung DG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Terrasse DG Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Zimmer Souterrain Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage
    • Badezimmer Souterrain Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (6824-SB / ID: 20096259)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    4.000.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    460,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.110,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    VERMIETET
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage

    Das Objekt mit insgesamt fünf Einheiten wurde 1980 in dem Münchner Stadtteil Berg am Laim erbaut und 2016 teil saniert.

    Von den insgesamt fünf Einheiten werden vier zum Verkauf angeboten: drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, welche als Büro genutzt wird. Die drei Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen, dem 1. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss, das Büro befindet sich vollflächig im Hochparterre. Das Souterrain wird aktuell teilweise zu einem kleinen Studio saniert inkl. Badezimmer, Küche und Fußbodenheizung.

    Die Raumaufteilungen der Wohnungen gehen von 2-Zimmer bis zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen, einzelne Einheiten wurden bereits renoviert.

    Einzelne Mietverträge sind befristet, Einheit Nr. 1 lt. Aufteilungsplan, nebst zwei Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteilen, wird mit einem lebenslangen Wohnrecht gegen Mietzahlung für den Verkäufer veräußert.

    Abgerundet wird das Wohn- und Geschäftshaus durch das Untergeschoss. Dort befinden sich neben dem Studio die Technik, weitere Kellerabteile, die Tiefgarage und ein Fahrradraum.

    + kein Denkmalschutz

    + Ist-Miete € 17,- pro m² Wohnfläche (Kalt)
    + Soll-Miete € 19,- pro m² Wohnfläche (Kalt/ bei vollständiger Sanierung)

    + Grundstücksfläche: ca. 1.110 m²
    + Gesamtwohnfläche: ca. 561 m², hiervon veräußert werden ca. 460 m²
    + 4 Einheiten (1 Gewerbe / 3 Wohnen)
    + Studio im Souterrain
    + Vermietungsstand: 100 %

    + Baujahr: 1980
    + Bauweise: Massiv
    + Dachform: Satteldach
    + Gaszentralheizung
    + Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
    + Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen

    Standard-Ausstattung
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 561.00qm
    Vermietb. Fläche: 460.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    12x Tiefgarage
    • 5 Balkone
    • Keller
    • 12 Garagen
    • 12 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    150.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Endenergieverbrauch für Wärme
    166.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/09/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil zählt zu den infrastrukturell meist gewachsenen und mit bekanntesten Stadtteilen des Münchner Ostens. Dennoch ist im Zentrum der Gemeinde die dörfliche Struktur zu sehen, mit alten Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden, Arztpraxen, Schulen und Lokalitäten erstrecken sich über den kompletten Stadtteil und darüber hinaus.

    Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso hervorragend mit der U-Bahn Linie 2, der Tram 31 oder den S-Bahnen S2, S4 und S6.

    + ca. 350 m zur U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße"
    + ca. 290 m zur Tram-Haltestelle "Mutschellestraße"
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    + Arztpraxen, Schulen und Lokalitäten fußläufig erreichbar
    + wenige Fahrradminuten zum Ostpark München
    + ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München
    + ca. 7 Autominuten zur Autobahn A8 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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