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    Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

    1.449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,47 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Außenaufnahme Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    Außenaufnahme
    • Außenaufnahme Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Grundriss EG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Grundriss OG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Grundriss DG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Grundriss Keller Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Luftaufnahme Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Wohnzimmer EG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Wohn- und Esszimmer EG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Küche Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Flur Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Schlafzimmer OG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Badezimmer OG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Badezimmer OG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Studio mit Empore DG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
    • Sauna UG Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/010400 / ID: 22588770)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Rajic
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59588, 0151 72475764
    Kosten
    Kaufpreis
    1.449.000,00 €
    Preis/m²
    10.775,64 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,47 m²
    Grundstücksfläche ca.
    285,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    01.11.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    mit Garage
    Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise auf einem ca. 285 m² idyllischem Grundstück errichtet. Die charmante Immobilie überzeugt seither mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und einem ausgeklügelten Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung und einzigartigen Blick in den eigenen Garten. Ein geschmackvoller Kamin, elektrische Rollläden mit integrierter Zeitschaltuhr, stilvolle Sprossenfenster: Dies sind nur kleine Einblicke in die zahlreichen Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die lichtdurchflutete Küche grenzt ans das Wohn- und Esszimmer an und wird durch ein Schiebelement optimal vom Wohnbereich getrennt oder - bei Bedarf - in diesen integriert. Das Erdgeschoss wird mit einem praktischem Gäste-WC und dem großzügigen Flur komplementiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf jeweils einen Balkon mit insgesamt über 11 m² Fläche. Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte ist ein absolutes Highlight. Das ausgebaute Studio mit Empore kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Kinderparadies oder Home-Office. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Der flächendeckend geflieste Vollkeller bietet neben dem Waschkeller und dem Heizungsraum, eine weitere Wohlfühloase mit einer neuwertigen Sauna und entsprechender Dusche. Parkmöglichkeiten sind mit der Garage und dem vorliegenden Stellplatz zahlreich gegeben.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2001
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    90,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/06/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Berg am Laim zählt zu den beliebten Münchner Stadtvierteln. Umgeben von modernen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Im östlichen Teil des Stadtviertels gleicht Berg am Laim einer Gartenstadt mit überwiegender Bebauung an Einfamilienhäusern. Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im nahen Glasbaukomplex der Ten Towers arbeiten über 3.000 Menschen. Die fünf Doppeltürme sind dabei mit Glasbrücken verbunden. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein. Das große Hallen- und Freibad Michaelibad ist schnell erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerie und Geschäften des täglichen Bedarfs bis zu Ärzten und Apotheken ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist gut an die A8, A94 und an die A9 angebunden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die U2 Josephsburg und die Buslinie 187 Arabellapark/ Michaelibad liegen quasi vor der Haustür. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Rajic
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59588, 0151 72475764
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.