Login
weitere Angebote

    ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Baujahr:
    1976
    Hausansicht ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    Hausansicht
    • Hausansicht ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Teil Wohnzimmer ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Essbereich ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Kamin ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Teil Küche ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Flor OG ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Gartenhaus ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Innenansicht Gartenhaus ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • ausgebautes Zimmer UG ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Bad im OG ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Grundriss ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Grundriss ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Grundriss ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt
    • Grundriss ***Bestlage Berg-am-Laim*** EFH - Eine Idylle inmitten der Stadt

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (ID: 15834527)
    81673 München
    Berg-am-Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    IAG Immobilien Am Gasteig
    Preysingstr. 14
    81667 München
    www.immobilien-am-gasteig.de
    089-45 80 85-0
    089-45 80 85-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises (inkl. gestezl. Mwst.), verdient und fällig bei Kaufvetragsabschluss
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erdgeschoss

    - Eingangsbereich als Windfang
    - Diele
    - Wohn-/Essbereich durch großzügigen Mauerdurchbruch ineinandergehend mit
    insgesamt 40 m² und raumhohen Fenstern nach Süden zum Garten
    - daran anschließend eine helle sehr funktionell und modern eingerichtete Küche mit
    Natursteinboden
    - außerdem ein Gäste-WC und
    - eine Garderobe

    Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, der in der Übergangszeit die zentrale Beheizung ersetzen und im Winter zur allgemeinen Behaglichkeit beitragen kann.
    Zusätzlich gibt es natürlich Heizkörper, welche praktischerweise entlang der Fensterfront in den Boden eingelassen sind.

    Obergeschoss

    - Elternschlafzimmer mit Ankleide in Form eines begehbaren Schrankes
    - zwei geräumige Zimmer mit durchgehendem Südbalkon
    - ein zentraler Flur
    - großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und
    Doppelwaschbecken – modern und hell gefliest mit echtem Marmor

    Kellergeschoss

    - die beiden teilweise tagesbelichteten Zimmer sind wohnlich ausgebaut und
    können zusammen mit den Räumen im Haus als Arbeits- oder auch als
    Schlafräume genutzt werden.
    - daneben befindet sich die Heizungsanlage, die derzeit zusätzlich als Werkstätte
    genutzt wird.
    - außerdem ein Vorratskeller (Umbau zum Gäste-WC möglich, da alle Anschlüsse
    vorhanden), eine Waschküche und der Tankraum

    Der Boden ist mit Naturstein gefliest; ebenso wie im übrigen Hausflur.

    Die Treppenstufen sind aus Marmor.

    Allgemein zum Zustand und der Ausstattung

    Das Haus ist insgesamt in einem hervorragenden Zustand, sowohl was die Gesamtoptik, als auch im Detail die Böden (hochwertiges Parkett, Keramik- und Natursteinfliesen) als auch die Armaturen anbelangt. Die Badkeramik z.B. ist von Villeroy & Boch, die Armaturen von der Fa. Dornbracht sind vergoldet. Die Ölheizanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert. Der Öltank umfasst 9.000 L. Sollte der Wunsch nach einem Gasanschluss bestehen müsste nur der Brenner erneuert werden. Ein Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze zur Straße.

    Zusammenfassend ist festzustellen, dass bei einem Verkauf und dem darauf folgenden Neubezug keinerlei Erhaltungsaufwand zu erwarten ist, es sei denn die Farbe der Wände sollte geändert werden (dezent weiß gestrichen).


    Zusätzliche Angaben Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben bitten wir um schriftlichen Erstkontakt mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer. Bitte geben Sie auch an wann Sie am besten telefonisch erreichbar sind. Wir rufen Sie umgehend zurück. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Haus bzw. zum Inhalt des Exposés.

    Das Anwesen kann jederzeit nach Absprache mit uns besichtigt werden. Es ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Vereinbarung vom Käufer frei genutzt werden können.

    Im Erfolgsfalle stellen wir Ihnen eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Mwst. (insgesamt 3,57%) in Rechnung. Diese ist verdient und fällig mit Kaufvertragsschluss.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    171 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Allgemeines zur Lage und zum Haus

    Das moderne 2-geschossige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße mit wenig Anliegerverkehr und ist mit den Wohnräumen nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Das Grundstück ist ca. 500 m² groß und sehr günstig geschnitten. Die großzügige vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit anschließender Rasenfläche ist mit einer breiten Markise überdacht.

    Im Garten hinter dem Haus befindet sich ein attraktives Gartenhaus mit ca. 10 m² Fläche, welches gut isoliert und heizbar ist und sich perfekt als Rückzugsort oder zur Nutzung als Gästezimmer anbietet. Ebenfalls im Bereich des Gartens hinter dem Haus wurde ein Teich angelegt, welcher derzeit als Fischteich genutzt wird.

    Die großzügige Doppelgarage und der Stellplatz davor bieten Platz für 3 PKW.

    Das Grundstück ist gärtnerisch sehr geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt und insgesamt umzäunt.

    Die Umgebung besteht aus einer lockeren Einfamilienhausbebauung.

    Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Zu Fuß ist man 10 min. zur Haltestelle der S4 unterwegs, 5 min. zur U2, zum Bus sind es ca. 50 m und zur Straßenbahn Nr. 19 läuft man ebenfalls ca. 5 min. Durch den Bau der neuesten Straßenbahnlinie von der Innenstadt über den Vogelweideplatz und weiter nach Osten ist die Endhaltestelle ebenfalls fußläufig erreichbar.

    In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen, das Gymnasium und Kindertagesstätten – jeweils in ca. 5-10 min. fußläufig erreichbar.

    Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt im Umkreis; zum REWE-Markt z.B. läuft man in ca. 2-3 min.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    IAG Immobilien Am Gasteig
    Preysingstr. 14
    81667 München
    Telefon 089-45 80 85-0
    Fax 089-45 80 85-29
    URL www.immobilien-am-gasteig.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen