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    RESERVIERT ** Traumhaftes Niedrigenergie Wärme-Direkt-Haus mit großem Garten und Schwimmteich! **

    1.999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2010
    Teich Ansicht zum Haus RESERVIERT ** Traumhaftes Niedrigenergie Wärme-Direkt-Haus mit großem Garten und Schwimmteich! **
    Teich Ansicht zum Haus
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    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (44210110-02832 / ID: 19145490)
    80937 München
    Milbertshofen-Am Hart
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0178 5927515
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    1.999.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    752,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein traumhaftes WärmeDirekt Haus, welches 2010 von der renommierten Firma Schwörerhaus in München-Milbertshofen errichtet wurde. SchwörerHaus baut seit 1950 innovative Fertighäuser, ist Pionier in Sachen nachhaltigen und Energieeffizienten Hausbau und nutzt modernste Technik um Heiz- und Energiekosten so gering wie möglich zu halten. Auf dem ca. 750 qm großen, Grundstück, befindet sich dieses hochwertige und mit neuester Niedrigenergietechnik nach KFW 55 ausgestattete Zweifamilienhaus. Endenergiebedarf dieses wunderschönen Zweifamilienhauses liegt bei 19,7 kWh / (m²a)!
    Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sind durch einen gemeinsamen Hauseingang verbunden, wurden jedoch als zwei separate und autarke Wohneinheiten geplant. Dadurch eignet sich dieses Anwesen perfekt als Mehrgenerationen-Haus. So können z.B. Bereiche wie der großzügige Keller, mit Hobbyraum, Werkstatt und vorbereiteten Saunaraum, sowie der wundervolle Garten mit einem 8x9 Meter großen Schwimmteich und finnischer Außensauna gemeinsam genutzt werden und dennoch bietet sich durch die Separierung der Wohneinheiten genug Privatsphäre. Durch die architektonisch und technisch kluge Trennung der beiden Wohneinheiten kann allerdings auch ein Teilbereich vermietet werden. Geheizt wird das Schwörer Direkt Haus mit einer Frischluftheizung mit Brauchwasserwärmepumpe Typ: WRG 134 HK
    Dreifachverglaste Fenster mit Holzramen und Argonfüllung, 390mm starke Außenwände mit zusätzlicher 310mm Wärmedämmung sorgen für maximale Isolierung.
    Die sehr effektive und sparsame Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie benötigt extrem wenig Energie wie im Energieausweis ersichtlich. Gerne erläutern wir Ihnen das genaue Prinzip in einem persönlichen Gespräch. Eine Photovoltaikanlage kann nachträglich errichtet werden.

    Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit einem kleinen Erker mit Holzdecke, sowie einer wunderschönen hochwertigen Küche im Bayerischen Landhausstil ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse und den anschließenden Garten. Alle Räume sind durch den Flur erreichbar, wirken sehr hell und freundlich und wurden mit Terrakottafließen gefliest. Im Erdgeschoss und Obergeschoss kann ein Kamin oder Kachelofen nachträglich eingebaut werden.
    Der Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss ist dank der hohen Decken und der großen Fensterfront zur Loggia lichtdurchflutet, wirkt dadurch besonders großzügig und ist mit Parkettboden ausgestattet. Ein weiterer Loggiabalkon verbindet die offene Küche mit dem Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein AnkleideZimmer und ebenfalls einen Balkon mit Westausrichtung.
    In beiden Badezimmer wurden hochwertige Whirlpools und separater Dusche verbaut. (1.OG Dampfdusche) Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine kleine Gästetoilette.


    Keller:
    - heller Hobbyraum mit Lichtschächten
    - gefliester Saunaraum mit Starkstromanschluss
    - Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
    - Vorratsraum
    - Technikraum
    - zwei Stauräume/Werkstatt
    - elektr. Rollläden

    Erdgeschoss:
    - hochwertige Küche im Bayerischen Landhausstil
    - separate Speis
    - Erker mit Holzdecke und Eckbank
    - Vorbereitung für Kaminanschluss
    - Gästetoilette im Eingangsbereich
    - Badezimmer mit Whirlpool und großer Dusche - Barrierefrei!
    - elektr. Rollläden

    Obergeschoss:
    - Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche und elektr.Heizkörper
    - Giebelhoher Ausbau
    - Loggia + zwei Balkone
    - offene hochwertige Küche
    - Klappe mit Einschubtreppe zum Speicher
    - Mix. aus Laminat, Parkett und Teppichboden
    - elektr. Rollläden

    Außenbereich:
    - Einfahrtstor mit Stellplatz
    - großer Garten mit div. Busch / Baum und Obstbaumbestand
    - Schwimmteich ca. 8x9 Meter
    - Finnische Saunahütte Zusätzliche Ausstattung: Schwörer WärmeDirektHaus ISO+ (EDH ISO+), Brauchwasserwärmepumpe, Fenster Dreifachverglast mit Argonfüllung, elekt. Rolläden, Frischluftheizung mit Brauchwasserpumpe

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 35qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.

    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.



    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.



    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    19,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.08.2010
    Gültig bis
    2020/08/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer ruhigen Wohngegend in Milbertshofen.

    Die U-Bahnstation am Harthof und das Forschungs- und Innovationszentrum FIZ der BMW AG, sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

    Der Euroindustriepark, beliebt durch die Metro und Media Markt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Apotheke, ein Baumarkt, eine Grundschule, Ärzte, eine Tagesklinik und diverse Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Zum Lidl, Aldi, Fressnapf, DM oder zur auch Autovermietung Hertz, müssen Sie nur kurz die Strasse überqueren.

    Die gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A99, sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn, bieten höchstmögliche Unabhängigkeit. In 15 min erreichen Sie problemlos Schwabing! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0178 5927515
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
    Ort
     
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