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    AIGNER - Nh. BMW - Top saniertes Mehrfamilienhaus in Milbertshofen!

    2.995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    415,25 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1937
    Hausansicht AIGNER - Nh. BMW - Top saniertes Mehrfamilienhaus in Milbertshofen!
    Hausansicht
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    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (36920 / ID: 22190377)
    80937 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.995.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    415,25 m²
    Grundstücksfläche ca.
    425,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1937
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1937 und wurde 2011 vollst. kernsaniert. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt.
    Insgesamt befinden sich im Anwesen vier Wohneinheiten sowie ein kleines sep. Ladenbüro.
    Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen idealen Mix aus kleinen und großen Wohnungen und bietet insgesamt ca. 415 m² vermietbare Fläche (inkl. Ladenbüro).

    Erdgeschoss:
    Zwei super geschnittene 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 56qm und ca. 86qm
    Ein Ladenbüro mit ca. 20qm

    1. Obergeschoss :
    Großzügige 4 (4,5)-Zimmer Wohnung mit großer Süd-Terrasse (ca. 128qm)

    2. Obergeschoss + Dachgeschoss:
    Charmante 4 (4,5)-Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit sonniger Süd-Dachterrasse und sep. Balkon (ca. 141qm)

    Alle Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachten Grundrisse. Zusätzlich bietet jede Wohnung durch Terrassen oder Balkone private und sonnige Freibereiche.
    Das Mehrfamilienhaus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile der Mieter sowie die Haustechnik. Weiter ist eine Doppelgarage vorhanden.
    Aktuell sind alle Wohnungen und die Büroeinheit vermietet, womit eine jährliche Nettokaltmiete von 89.935,58 Euro erzielt wird.

    Auf Grund der Nähe zu BMW und zahlreichen weiteren großen Unternehmen sowie der Nähe zum Frankfurter Ring, Mittleren Ring als auch den Autobahnen A9 und A99, ist von einem zukünftigen Leerstand nicht auszugehen.


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1937
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    62.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.12.2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • E
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    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und ist zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen.
    Einige der beliebtesten und größten Arbeitgeber darunter BMW und MTU, befinden sich in der unmittelbaren Nähe zum Objekt und machen die Lage sehr attraktiv.
    Durch den nahegelegenen Euro Industriepark sind alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Vor der Haustüre finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen auch Gastronomiebetriebe (wie z.B. das "Wirtshaus am Hart" mit seinem schönen Biergarten).
    Das Mehrfamilienhaus grenzt zudem direkt an den Aussiger Platz an, welcher nicht nur einen schönen Blick ins Grüne bietet, sondern auch zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
    Die optimale Anbindung an die Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Am Hart" gegeben. Rasch gelangen Sie mit dem Auto auf den Frankfurter und Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchner Flughafen und in das Münchner Umland. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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