2 Neubau-Doppelhaushälften mit idealer Südausrichtung

Kaufpreis

1.975.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	192,71 m²		Grundstücksfläche ca.	402,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2023
Etagenanzahl	4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die beiden Neubau-Doppelhaushälften entstehen in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Moderner Wohnstil, freundliches Design und hochwertige Ausstattung wirken hier perfekt zusammen. Von außen überzeugen die Doppelhaushälften mit zeitlos eleganter Architektur und Fassaden mit bodentiefen Fenstern, charmanten Dachgauben und dezenter Farbgebung - daran wird man sich nie sattsehen. Im Inneren stehen starke Werte im Mittelpunkt: Wohnflächen bis zu ca. 202m², sieben bis acht Zimmer auf drei Wohnebenen, praktische Untergeschosse mit Hobby- und Hauswirtschaftsräumen. Wunderschöne Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss, mit offenen Küchen und rund 35m² Fläche, laden zum familiären Beisammensein ein. Das wichtigste Stilmittel hier und auch auf den anderen Wohnebenen: das Licht! Durch die großen Fenster erstrahlen die Räume in zauberhaftem Glanz. Auf den Sonnenterrassen und in den hübschen Gärten setzt sich das gemütliche Wohngefühl fort. Das Obergeschoss mit seinen zwei geräumigen Schlafzimmern lädt Eltern und Nachwuchs zum Entspannen und Träumen ein. Im hochwertig ausgestatteten Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne fehlt es nicht an modernem Luxus. Für einen Home Office-Arbeitsplatz oder Gästezimmer bietet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Baugenehmigung für beide Häuser ist bereits erteilt. Der Rohbau beginnt ca. Anfang Juni 2022. Die Fertigstellung der beiden Doppelhaushälften wird garantiert bis zum 31. Oktober 2023. Die Bezugsfertigkeit wird bereits 2 Monate früher zugesichert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

DHH Nr. 1
- 7 Zimmer, 4 Bäder, Hobbyraum
- ca. 192,71 m² Wohnfläche
- ca. 402 m² Grundstück (real geteilt)
- Kaufpreis inkl. Garage: 1.975.000,00 EUR

DHH Nr. 2 (bereits verkauft)
- 8 Zimmer, 4 Bäder, Hobbyraum
- ca. 202,36 m² Wohnfläche
- ca. 402 m² Grundstück (real geteilt)
- Kaufpreis inkl. Garage: 2.050.000,00 EUR

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Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München – Milbertshofen-Am Hart

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekanntenAutohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die nahegelegene Nordheide ist ein Naturschutzgebiet und beherbergt seltene Vogelarten. Hier kann man joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad zum Schloss Oberschleißheim und dem Schleißheimer Wald radeln. Die Münchner Drei-Seen-Platte befindet sich in nur wenigen Kilometern Entfernung. Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Das neu gebaute Sport-Gymnasium München Nord sorgt für die Bildung der Jugend. Kulturelle Veranstaltungen finden im Kulturzentrum 24 oder im Kulturhaus Milbertshofen statt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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