Repräsentative DHH mit Wintergarten in Allach/Untermenzing

Kaufpreis

1.649.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	191,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.005,00 m²
Nutzfläche ca.	150,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1970		Verfügbar ab	ab sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese außergewöhnlich großzügige und repräsentative Doppelhaushälfte auf einem über 1.000 m² großen Grundstück an. Bemerkenswert ist, dass Sie im hinteren Bereich einen eigenen Zugang zur Würm haben.
Die Immobilie wurde 1970/71 in Massivbauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet und permanent instandgehalten. Mit Außenmaßen von ca. 8,15 m Breite und ca. 13 m Länge verfügt das Haus über eine äußerst großzügige Raumaufteilung.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die Wand dazwischen ist wohl nicht tragend, sodass Kochen und Essen auch auf ca. 33 m² zusammengelegt werden könnten. Auch wäre problemlos der Essbereich im Wohnzimmer integrierbar, sodass man das Esszimmer anderweitig nutzen könnte.
Im OG befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem über 10 m² großen En-Suite-Badezimmer. Für die beiden weiteren Zimmer steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.
Im UG gibt es eine Kellerbar / Hobbyraum, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum samt Öllager. Das DG ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotential.
Das Haus hat eine ausgezeichnete Substanz. Um es auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, sind zwar Renovierungsarbeiten zu tätigen, vor allem in den Bereichen Maler, Bodenbeläge, Bäder und Küche, ist der Aufwand aber überschaubar. So ist dieses Haus sicherlich in ein Schmuckstück zu verwandeln, wie es selten zu finden ist.

Im Preis inbegriffen ist eine geräumige Einzelgarage mit Anbau. Platz zum Abstellen weiterer Fahrzeuge ist ausreichend vorhanden.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser äußerst ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- großes Grundstück real geteilt
- eigener Würm-Zugang
- ausgebautes UG
- Ausbaureserve im DG
- großzügige Räumlichkeiten
- beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Verschattung
- West-Terrasse
- S-Bahnhof fußläufig erreichbar
- sehr gute Infrastruktur

• 2 Stellplätze

Die Gemeinde Allach-Untermenzing liegt im Westen von München und bietet erstklassige Anbindungen sowie beste Infrastruktur. Der S-Bahnhof "Karlsfeld" liegt noch im inneren Ring und ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreicht. Bis zum Knotenpunkt "Laim" auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich zwei Stationen, in die Innenstadt sind es ca. weitere 12 Minuten Fahrtzeit. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen befinden sich in direkter Umgebung. Im Zusammenspiel mit den umliegenden Naherholungsgebieten bzw. den Münchner Stadtteilen Pasing-Obermenzing, Nymphenburg und Moosach bietet diese Wohnlage ein erstklassiges Angebot gerade auch für Familien mit Kindern.
Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und ist Richtung Westen ausgerichtet.

- S-Bahn (S2 Karlsfeld): ca. 300 m
- Supermarkt: ca. 500 m
- Kindergarten: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 700 m
- Realschule/Gymnasium: ca. 1,8 km
- Würm: ca. 100 m
- Waldschwaigsee ca. 3 km
- Langwieder See ca. 7 km
- Autobahn (A 8): ca. 5 km
- Autobahn (A99): ca. 2,6 km
- MAN / MTU : ca. 1,3 km
- Zentrum München: ca. 14 km
- Flughafen: ca. 34 km 

Stadtteil-Portrait

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