tolles Quattrohaus / EBK / 6 Zimmer / 2 Bäder / zum Selbstbezug / Einzelgarage

Kaufpreis

1.278.000,00 €

Provision

1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	165,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2008
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de



Das 2008 erbaute Quattrohaus könnte bald Ihr neues Zuhause aus. Das Haus bietet Ihnen 6 Zimmer, 2 Bäder, ein WC sowie eine Einzelgarage.

Sie betreten das Haus über den Flur und fühlen sich spontan wohl. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und hat große Fensterflächen. Reizvoll ist auch die offene Küche mit toller Einbauküche. Auch hier ist es dank der Fenster sehr hell. Natürlich ist ein WC im EG vorhanden.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster vorhanden. Das Dachgeschoss bietet 2 Räume mit Dachschrägen und ein sehr praktisches Duschbad.

Ob Sie nun 4 Schlafzimmer oder als kleine Familie 2 home office Arbeitsräume benötigen, das Haus wird Sie begeistern und ist sehr flexibel.

Der ca. 27 qm große Hobbyraum ist fast tageslichthell und damit ideal nutzbar. Der Waschkeller ist geräumig und bietet Platz für die Waschmaschine, nebst Trockner und Staufläche.
Die Gasheizung ist im Dachspitz eingebaut, die Therme wurde in 2019 erneurt. Damit ist die Fussbodenheizung stets perfekt warm.

Für Ihren PKW gibt es eine Einzelgarage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de




- Wohn-Ess-Zimmer mit großer Fensterfront
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- WC
- Flur

OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster

DG
- 2 Kinderzimmer oder home office Räume
- Duschbad mit Fenster

UG
- Hobbyraum
- Waschkeller
- Staufläche unter der offenen Stadler Holztreppe

Garage, eigener Garten und Anteil am Gemeinschaftsgarten

Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/06/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.50 km
Entfernung Flughafen: 40.00 km
Entfernung Autobahn: 2.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
Eine über 1000-jährige Geschichte hat der Stadtteil zu bieten. Vom historischen Dorf „ad Rumoltesdorf” ist nicht mehr viel übrig geblieben. Das heutige Ramersdorf ist eine beliebte Wohngegend südöstlich der Münchner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sind vorhanden. Innerhalb des Stadtteils herrscht ein reges Vereinsleben. Der Kulturkreis Ramersdorf-Perlach beispielsweise kümmert sich mit einem vielfältigen Veranstaltungsangebot um die Freizeitgestaltung der Bewohner.
Insgesamt ist Ramersdorf eine kinderreiche Wohngegend in guter Lage zur Innenstadt.

Entfernungen zu Fuß:
UBahn Giesing 10 10
Grundschule 10 Min
Gymnasium 15 Min
Einkaufsmöglichkeiten 2 Min 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 649 48 725
URL	www.happy-immo.de