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    Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage

    3.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Einfahrt mit Tor Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage
    Einfahrt mit Tor
    • Einfahrt mit Tor Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage
    • Sonniger Südgarten Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage
    • Ausblick vom Balkon Richtung Westen Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HS1207 / ID: 19193037)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-16
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.490.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    682,00 m²
    Nutzfläche ca.
    279,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in äußerst ­begehrter Gerner Bestlage. Das Raumangebot des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Süd-Terrassenzugang, eine ­separate Küche sowie einen weiteren, auch als Schlafzimmer geeigneten Raum nach Süden. Daran grenzt ein Bad sowie ein Abstellraum an. Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines derzeit nicht ausgebaut). Darüber liegt ein Dachspitz, der sich als Arbeitsplatz nutzen lässt. Neben mehreren Abstellräumen verfügt das Untergeschoss über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Die Ausstattungs­qualität genügt jedoch höchsten Ansprüchen nicht mehr.

    - Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG und teilweise über 3,5 m im OG
    - Parkett- und teilweise Teppichböden in allen Wohnetagen (Ökoware)
    - Original erhaltenes Holz-Treppenhaus
    - Bäder, teilweise erneuert in 2007/2008
    - Sauna im Untergeschoss
    - Großzügiger Carport mit Glasdach
    - Holzfenster, größtenteils 2-fach isolierverglast (teilweise erneuert)
    - Wasser- und Stromanschlüsse im Garten

    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    162,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    01/07/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und ins­besondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bau­substanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-16
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
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