Zur Sanierung: Geräumiges Stadthaus von 1938 mit Süd-Garten

Kaufpreis

2.870.000,00 €

Provision

2,62 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	288,00 m²
Nutzfläche ca.	357,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1938		Verfügbar ab	sofort
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

In absolut begehrter Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern präsentiert sich dieses Mittelhaus eines dreispännigen Ensembles. Um 1938 als klassisches Stadthaus erbaut, begeistert der Altbau durch sein großes, äußerst flexibel nutzbares Raumangebot von neun Zimmern, die sonnige Südausrichtung und den idyllisch eingewachsenen Garten. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, lässt sich jedoch im Rahmen grundlegender Modernisierungsmaßnahmen zu einem großzügigen Familiendomizil mit maximalem Komfort und zeitgemäßer Ästhetik umgestalten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 210 m² und drei Wohnetagen: Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, in denen sich jeweils drei Zimmer, Bad, WC und ein zusätzlicher, kleinerer Raum befinden. Hinzu kommt ein bislang nicht ausgebauter Speicher, der wie dieses gesamte Objekt sehr interessante Möglichkeiten eröffnet. Im Untergeschoss stehen reichlich Abstellflächen zur Verfügung.

Nach einem Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche auf ca. 234 m² erweitert werden.

Straßenabgewandt und mit optimaler Südausrichtung schließen sich an das Haus eine Sonnenterrasse und ein zauberhafter Garten an. Mit der privilegierten Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt, der attraktiven Wohnfläche und den vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Objekt eine der immer seltener werdenden Möglichkeiten dar, im feinsten Gern individuelles Wohnen zu realisieren.

6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

• Altbau
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	224,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	18/11/2023

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer der idyllischen Gerner Straßen, nur wenige Schritte vom Schlosskanal und dem Hubertusbrunnen entfernt. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Nymphenburg/Gern bietet ein absolut familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand), Restaurants und der beliebte Taxisgarten. Es stehen ausgezeichnete Städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußball- und Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.

Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Spencer Hippe (Stv. Standortleiter Nymphenburg) Tizianstraße 50 80638 München

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