ZUKUNFTSPLÄNE?
Ihr Leben im Eigenheim....Start: JETZT :-)

Kaufpreis

1.111.111,00 €

Provision

3,57% inkl. MWSt.

Wohnfläche ca.	118,00 m²		Grundstücksfläche ca.	181,50 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1997
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

IHR HAUS MIT POTENZIAL FÜR ZUKUNFTSPLÄNE ALLER ART
Selbständig im Homeoffice oder Ihr Traum vom ersten Haus?
Paar oder Familie - Wohnen - Arbeiten - Entspannen - ein Traum kann beginnen...

Nichts ist unmöglich! Der erste Schritt, man kommt zusammen, hält zusammen, plant zusammen.....ein gemeinsames Eigenheim?....Kinder? Hier ist Ihr Anfang!
Oder vielleicht ein Homeoffice im Studio-Style für Ihr Business?

Ihre Zukunft beginnt in Untermenzing im schönen München. Ihr Haus, in beneidenswerter, ruhiger Lage mit attraktiver Nachbarschaft bietet alles, um sich wohlzufühlen. Sie ziehen in der wunderschönen Landeshauptstadt Bayerns mit idealer Verkehrsanbindung, in ein liebevoll gestaltetes Eigenheim mit Terrasse und kleinem Gartenbereich der Ihrer Kreativität freien Lauf lässt.

Das Besondere gibt’s on top: PRIVATSPHÄRE PUR!

Passt? Neugierig? Gerne Exposé anfordern....

Die Raumaufteilungen und -anordnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

ALLGEMEINES - Auf einen Blick
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- Massiv (Ziegel) gebautes Kettenhaus/Doppelhaushälfte
- 3 Etagen plus Untergeschoss
- Terrasse mit Gartenhäuschen
- voll unterkellert
- Garage in Duplexeinheit
- Kunststofffenster


ERDGESCHOSS
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- Wohn-/Essbereich mit direktem Blick auf die Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche mit kleinem Erker/Wintergärtchen
- Gäste-WC


1. OBERGESCHOSS
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- Kinder-/Schlafzimmer
- Kinder-/Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne


2. OBERGESCHOSS /DACHGESCHOSS
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- helles Wohnstudio/Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche


UNTERGESCHOSS - KELLER
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- Gästezimmer/Büro mit Fenster und eigenem Duschbad
- Heizungs- und Waschmaschinenraum
- Abstellraum
- kleine Abstellkammer unterhalb der Treppe


Pure Wohn- und Raumqualität auf 4 Ebenen!
Zweckmäßig für jegliche, individuelle Nutzung!

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 181.50qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 108.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Simone Fink setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	159.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2033/04/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Untermenzing - 23. und nordwestlicher Stadtbezirk unserer schönen Landeshauptstadt München - mit knapp 36.000 Einwohnern ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen der vielen Grünflächen zu den beliebtesten Münchens gewählt wird. Neben dem Leben am Fluss Würm ist der Stadtteil im Münchner Nordwesten mit seiner Angelohe und der Beersiedlung einen Sparziergang wert.

Mit idealer Verkehrsanbindung an die B304 nach Norden Richtung Dachau, nach Süden über Wasserburg am Inn, nach Traunstein und Freilassing an der Staatsgrenze zu Österreich. Außerdem an Münchens Autobahnring A99 sowie die A8.

Von der Haltestelle Untermenzing fährt die S-Bahn S2 und Buslinien N78, 162, 164 165 und N78

Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Den begehrten Langwieder See, der zum Baden und Freizeit genießen einlädt, erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem Radl.

Das nennt man perfekte Lage! 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Layer Immobilienservie GmbH & Co. KG Frau Simone Fink Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 650 787 - 25
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