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    Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark

    3.340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,25 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1996
    Hausansicht Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    Hausansicht
    • Hausansicht Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Grundriss EG Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Grundriss OG Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Grundriss OG Alternativ Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Grundriss KG Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Außenansicht Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Eingangsbereich Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Eindruck EG Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Wohnbereich Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Essbereich Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Arbeiten EG Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Gäste-WC EG Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Eindruck Terrasse Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Blick auf die Südterrasse Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark
    • Treppenaufgang Wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Nymphenburger Schlosspark

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/2626 / ID: 21376458)
    80639 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    3.340.000,00 €
    Preis/m²
    24.202,90 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,25 m²
    Grundstücksfläche ca.
    574,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,70 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1996
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in solider Ziegelbauweise erstellt und verfügt über insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche. Das Grundstück, welches sich im Sondernutzungsrecht befindet, umfasst ca. 574 m². Das Einfamilienhaus ist sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Als Bodenbelag wurde italienischer Marmor verlegt. Im Wohn- und Essbereich sind Vertäfelungen in venezianischer Handmalerei an den Decken und Wänden angebracht. Diese stilvollen Details spiegeln sich im gesamten Haus wieder. Besonders schön sind im Erdgeschoss die vielen Fenster, diese ermöglichen Sonneneinfall von morgens bis abends. Die West- und die Südterrasse bietet einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen und absolut ruhigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt derzeit ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Kinderzimmer und auch das Ankleidezimmer haben beide Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Vom Schlafzimmer aus kann man den Südbalkon begehen. Ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ist selbstverständlich auch vorhanden. Mit wenig Aufwand kann das derzeitige Ankleidezimmer zu einem weiteren Kinderzimmer umgebaut werden. Somit hätte man dann drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Kellergeschoss, welches wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde, befinden sich ein recht großzügiger Hobbyraum mit Fenster, ein weiterer Kellerraum (Weinkeller) und der Heizkeller sowie die Waschküche. Durch die vorhandene Schleuse gelangt man trockenen Fußes in die Tiefgarage. Zu dem Haus gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Einer der Stellplätze ist mit einer Leichtbauwand zu einem Kellerraum umfunktioniert worden. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin das Haus bewohnen und sind bereit eine Miete in Höhe von 5.000,00 EUR zzgl. anfallender Nebenkosten pro Monat zu bezahlen.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 32.9qm


    Zusätzliche Angaben München - Nymphenburg

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 174,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1995
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    157,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/01/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die rund 100.000 Bewohner des neunten Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können den tag romantisch im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/ U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.