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    Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und guter Lage von München-Feldmoching

    1.890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1928
     Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und guter Lage von München-Feldmoching
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    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (150 / ID: 22061960)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    1.890.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    508,00 m²
    Nutzfläche ca.
    479,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1928
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    69.000,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Auf dem 508 m² großen Grundstück präsentiert sich ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1928. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Einheiten und ist befristet vermietet. Im Erdgeschoss sowie dem erweiterten Untergeschoss befindet sich ein moderner und repräsentativer Handwerksbetrieb. Dieser bietet neben Laden- und Schaufensterflächen, Showroom, Büros und große Lagerflächen mit Aufzug im Untergeschoss auf etwa 300 m². Dazu gehört ein großzügiger Innenhof mit Stellplätzen und Doppelgarage. Auch Gästeparkplätze vor dem Geschäft sind vorhanden.
    In den darüber liegenden Etagen befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit etwa 37 m². Diese sind ebenfalls befristet vermietet.
    Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise erstellt und befindet sich in einem normalen Zustand. Alle Einheiten sind mit Elektroheizungen bzw. Klimageräten ausgestattet. Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt im Bieterverfahren.


    Zusätzliche Angaben HIGHLIGHTS:
    - Zentrale Lage im Herzen von Feldmoching
    - Beste Infrastruktur, Nähe U-Bahn & S-Bahn
    - Charmanter Altbau
    - Gute Vermietbarkeit, aktuelle Jahresmiete 69.000 €
    - Befristete Mietverträge
    - Geringe Nebenkosten
    - Stellplätze und Garage
    - Gewerblich- und private Nutzung

    BIETERVERFAHREN:
    Wir bieten die Immobilie im Bieterverfahren an. Das Mindestgebot für die Liegenschaft beträgt 1.890.000 €. Gerne vereinbaren wir eine ausführliche Besichtigung, beantworten Ihre Fragen und stellen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie um ein schriftliches Kaufangebot und geben dies an den Verkäufer weiter. Sobald eine Zusage des Verkäufers für ein Kaufangebot vorliegt, reservieren wir die Immobilie, bereiten die notarielle Vertragsabwicklung vor und vereinbaren einen Notartermin.


    ENERGIEAUSWEIS:
    85,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Strom, BJ 2017, EnEffKl. C, gültig bis 13.1.2032, erstellt am 13.1.2022

    Mieteinnahmen (ist): 69000 EUR pro JAHR
    • Altbau
    • vermietet
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergieverbrauch
    85.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/01/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von München-Feldmoching, nur wenige Minuten von der U-Bahn und S-Bahn Station Feldmoching entfernt. Eine gefragte und gute Wohnlage im Münchner Norden. In direkter Umgebung befinden sich Schule, Supermärkte, Banken, Bäcker, Metzger, Restaurants und Vieles mehr. Eine zentrale und gute Lage, dank der hervorragenden Infrastruktur und schönen Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    Telefon 089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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