Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und guter Lage von München-Feldmoching

Kaufpreis

2.100.000,00 €

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3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	113,00 m²		Grundstücksfläche ca.	508,00 m²
Nutzfläche ca.	479,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1928		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	69.000,00 EURO		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Strom

Auf dem 508 m² großen Grundstück präsentiert sich ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1928. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Einheiten und ist befristet vermietet. Im Erdgeschoss sowie dem erweiterten Untergeschoss befindet sich ein moderner und repräsentativer Handwerksbetrieb. Dieser bietet neben Laden- und Schaufensterflächen, Showroom, Büros und große Lagerflächen mit Aufzug im Untergeschoss auf etwa 300 m². Dazu gehört ein großzügiger Innenhof mit Stellplätzen und Doppelgarage. Auch Gästeparkplätze vor dem Geschäft sind vorhanden.
In den darüber liegenden Etagen befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit etwa 37 m². Diese sind ebenfalls befristet vermietet.
Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise erstellt und befindet sich in einem normalen Zustand. Alle Einheiten sind mit Elektroheizungen bzw. Klimageräten ausgestattet. Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.

Zusätzliche Angaben HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage im Herzen von Feldmoching
- Beste Infrastruktur, Nähe U-Bahn & S-Bahn
- Charmanter Altbau
- Gute Vermietbarkeit, aktuelle Jahresmiete 69.000 €
- Befristete Mietverträge
- Geringe Nebenkosten
- Stellplätze und Garage
- Gewerblich- und private Nutzung

ENERGIEAUSWEIS:
85,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Strom, BJ 2017, EnEffKl. C, gültig bis 13.1.2032, erstellt am 13.1.2022

Mieteinnahmen (ist): 69000 EUR pro JAHR
3x Stellplatz Freifläche

• Altbau
• vermietet
• 1 Garage
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	85.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	13.01.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/01/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von München-Feldmoching, nur wenige Minuten von der U-Bahn und S-Bahn Station Feldmoching entfernt. Eine gefragte und gute Wohnlage im Münchner Norden. In direkter Umgebung befinden sich Schule, Supermärkte, Banken, Bäcker, Metzger, Restaurants und Vieles mehr. Eine zentrale und gute Lage, dank der hervorragenden Infrastruktur und schönen Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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