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![]() Haus kaufen in MünchenHaus allgemein
(150 / ID: 22061960)
80995 München
Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
Anbieter:
Feinwerk Immobilien
www.feinwerk-immobilien.de
Herr Stephan Kunz Petersplatz 80331 München
089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
089 998297581
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Auf dem 508 m² großen Grundstück präsentiert sich ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1928. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Einheiten und ist befristet vermietet. Im Erdgeschoss sowie dem erweiterten Untergeschoss befindet sich ein moderner und repräsentativer Handwerksbetrieb. Dieser bietet neben Laden- und Schaufensterflächen, Showroom, Büros und große Lagerflächen mit Aufzug im Untergeschoss auf etwa 300 m². Dazu gehört ein großzügiger Innenhof mit Stellplätzen und Doppelgarage. Auch Gästeparkplätze vor dem Geschäft sind vorhanden.
In den darüber liegenden Etagen befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit etwa 37 m². Diese sind ebenfalls befristet vermietet. Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise erstellt und befindet sich in einem normalen Zustand. Alle Einheiten sind mit Elektroheizungen bzw. Klimageräten ausgestattet. Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Zusätzliche Angaben HIGHLIGHTS: - Zentrale Lage im Herzen von Feldmoching - Beste Infrastruktur, Nähe U-Bahn & S-Bahn - Charmanter Altbau - Gute Vermietbarkeit, aktuelle Jahresmiete 69.000 € - Befristete Mietverträge - Geringe Nebenkosten - Stellplätze und Garage - Gewerblich- und private Nutzung ENERGIEAUSWEIS: 85,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Strom, BJ 2017, EnEffKl. C, gültig bis 13.1.2032, erstellt am 13.1.2022 Mieteinnahmen (ist): 69000 EUR pro JAHR 3x Stellplatz Freifläche
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von München-Feldmoching, nur wenige Minuten von der U-Bahn und S-Bahn Station Feldmoching entfernt. Eine gefragte und gute Wohnlage im Münchner Norden. In direkter Umgebung befinden sich Schule, Supermärkte, Banken, Bäcker, Metzger, Restaurants und Vieles mehr. Eine zentrale und gute Lage, dank der hervorragenden Infrastruktur und schönen Umgebung.
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