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    Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung

    2.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Untergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Erdgeschoss Zahnarztpraxis Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Grundriss Maisonette OG Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Grundriss Maisonette Dachstudio und ELW Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Empfang Zahnarztpraxis Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Diele Zahnarztpraxis Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Wartezimmer Zahnarztpraxis Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Behandlungszimmer Zahnarztpraxis Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Büro Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung
    • Wohnen Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/1070 / ID: 20740901)
    81475 München
    Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    2.790.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    352,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    01.05.2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    31.560,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt momentan über zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie über zwei Wohnungen im Dachgeschoss, die Aufteilung in eigene Grundbücher ist bereits erfolgt.

    Die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss ist mit einer festen Laufzeit bis 2031 vermietet, die im ersten Stock von einem Allgemeinmediziner genutzte Praxis steht seit kurzem leer.

    Der Eigentümer des Hauses nutzt die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss selbst und räumt diese nach Verkauf innerhalb eines Jahres.

    Somit wäre die Zusammenlegung von Ober- und Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Einliegerwohnung mit über 200 m² Wohnfläche denkbar; für diesen Neuausbau wurden € 300.000,-- in den Kaufpreis eingerechnet.

    Weiter bestünde die Möglichkeit den Speicher über dem Dachgeschoss auszubauen und über das Treppenhaus zu erschließen (momentan Zugang über Zugtreppe), dieser verfügt über eine Höhe von 2,40 m bis zum Giebel, oder in die Maisonettewohnung zu integrieren.

    Das Anwesen verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 und über Alufenster mit Isolierverglasung.

    Die Praxis im Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert und mit neuen Türen und Laminatböden versehen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    Gesamtfläche: 339qm
    Vermietb. Fläche: 339qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 31560 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch für Wärme
    133,20 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    13,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.02.2021
    Gültig bis
    2031/02/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchener Stadtteil Fürstenried-Maxhof zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die bestens erschlossene Wohnlage vereint ein angenehmes Wohnumfeld und gute Infrastruktur: der Ortskern des Viertels entlang der Neurieder Straße mit verschiedensten Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs ist nur einen Katzensprung entfernt. Von der wiederum nur ca fünf Gehminuten entfernten U-Bahn Station "Fürstenried West U3" fährt man in ca 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.

    Aber auch über das Straßenverkehrsnetz und insbesondere durch die Anbindung an die A95 und den Mittleren Ring sind City und Umland gleichermaßen bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

    Die direkte Umgebung ist charakterisiert durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Einfamilienhäuser auf langjährig eingewachsenen Grundstücken. Alles in allem also ein gewachsenes Viertel mit eigenem Charme.

    Sehr angenehm ist der angrenzende Forstenrieder Park und die Nähe zum nur ca 15 km entfernte Starnberger See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.