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    Wohn- und Geschäftshaus im Münchner Westen

    3.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    275,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1880
     Wohn- und Geschäftshaus im Münchner Westen
    •  Wohn- und Geschäftshaus im Münchner Westen

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0398 / ID: 17295849)
    81245 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    3.500.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,28 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    275,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.294,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1880
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    67.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gastwirtschaft, Metzgerei, Wohnungen
    Eingebettet im historischen Ortskern befindet sich dieses prestigeträchtige Gebäude mit der beliebten Wirtschaft und dem ausgezeichneten Metzger:
     
    - Gas-Zentralheizung für die Gastwirtschaft
    - Gasthermen in den Wohnungen
    - Nur das Vordergebäude ist unterkellert
    - Kein Denkmalschutz, aber Ensembleschutz
    - Ca 605 m² vermietete Wohn- und Nutzfläche
    - Ca 160 m² Kellerfläche
    - Ca 350 m² Speicherfläche (ausbaubar)
    - Nettomiete Metzgerei € 2.400,-- p.m., Laufzeit bis 2026, indexiert
    - Nettomiete Wirtschaft € 2.650,-- p.m., Laufzeit bis 2022, Festmiete
    - Wohnung Gastwirt Nettomiete € 450,-- p.m., unbefristet
    - Werbefläche vermietet € 100,-- p.m., unbefristet
    - Sollmiete selbstgenutzte ETW Eigentümer + 3 Garagen € 1.050,-- p.m.
    - Gesamte monatliche Sollmiete € 6.650,--
    (+ "Bierpfennig", variiert je nach Getränkeumsatz zwischen € 250,-- und € 500,-- pro Monat)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 970qm
    Vermietb. Fläche: 620qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 67200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 79800 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    219,90 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    130,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.09.2015
    Gültig bis
    2025/09/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Belebte Lauflage inmitten vieler Einzelhandelsgeschäfte und Nähe S-Bahn-Station in westlichem Münchner Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.