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    „Wohn- / Geschäftshaus in sehr guter Lage von München.“

    21.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    3.523,00 m²
    Baujahr:
    2005
    Bild 11 „Wohn- / Geschäftshaus in sehr guter Lage von München.“
    Bild 11
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    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (ID: 16441621)
    81543 München
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Göllner Immobilien
    Erwin Göllner
    Menzinger Straße 43
    80638 München
    089/172324
    089/172358
    Kosten
    Kaufpreis
    21.100.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    3.523,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    890,00 m²
    Baujahr
    2005
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Wohneinheiten
    31
    vermietete Wohneinheiten
    31
    Mieteinnahmen
    0,00 Euro
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Stadt-Wohn-/Geschäftshaus.
    Anlage bestehend aus:

    - 890 m² großes Grundstück
    - 28 Wohnungen von ca. 58 m² bis ca. 152 m²
    - 2 Wohnungen haben eine Größe von ca. 58 m² alle restlichen Wohnungen ab ca. 94 m²
    - Wohnfläche insgesamt ca. 3.141 m²
    - 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
    - Gewerbefläche insgesamt ca. 382 m²
    - Technikräume
    - Tiefgarage mit 30 Pkw-Stapelparker
    - 2 Fahrradräume
    - Mülltonnenraum
    - Kinderspielplatz


    Energieausweis
    - Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2015
    - Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B  
    - Baujahr Wärmeerzeuger 2005
    - Gas - Zentralheizung unterstützt mit solarer Strahlungsenergie
    - Endenergieverbrauch des Gebäudes 70 kWh/(m²·a)


    Ausstattung Gebäude
    - Lüftungs- / Wärmerückgewinnungsanlage in jeder Wohn- und Gewerbeeinheit
    - Solarzellen
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
    - großflächige isolierverglaste Alu-Fenster
    - Schiebe-Fensterläden bei den Wohnungen
    - 2 Treppenhäuser mit Personenaufzug
    - Treppengeländer in Edelstahl
    - Briefkastenanlagen in Edelstahl
    - Wohnungen mit einem oder zwei Balkonen zum Innenhof in Süd/West-Lage
    - Dachterrassenwohnung mit ca. 187 m² großer SÜD-Dachterrasse und Swimmingpool
    - Gemeinschaftsflächen mit Bewegungsmelder zur Schaltung der Beleuchtung versehen
    - Kabelanschluss


    Ausstattung Wohnungen
    - massive, einbruchshemmende Wohnungs-Eingangstüren
    - Holz-Parkettböden
    - zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern
    - Wasch- und Spülmaschinenanschluss
    - Gegensprechanlage mit Videoanlage.
     In den Wohnungen sind bis auf die Dachterrassenwohnung keine Monitore montiert.
    - 2 Bäder je Wohnung bis auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
    - jeder Wohnung ist  ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zugeordnet


    ACHTUNG
    Die veröffentlichten Bilder sollen nur den allgemeinen Zustand der Wohnungen wiedergeben. Küchenausstattungen sind im Aufbau und Designe je nach Grundriss von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich.


    Raumaufteilung
    Die Wohnungen haben optimal gestaltete, moderne offene Grundrisse.
    Grundrisspläne aller Wohnungen und Wohnflächenberechnungen liegen vor. Auf Wunsch können  diese in unserem Büro eingesehen werden.


    Grundsteuer
    Jahressteuerbetrag € 13.038,69


    Versicherungen
    Das Anwesen ist wie folgt versichert:
    - Gebäudeversicherung
    - Haftpflichtversicherung


    Zusätzliche Angaben Aufteilung
    Das Anwesen ist NICHT nach WEG aufgeteilt.
    Es obliegt dem Käufer zu entscheiden ob und wann er die erworbene Immobilie teilt, veräußert oder als ganzes im Bestand behält.


    Vermietung / Mieteinnahmen
    Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind vermietet.

    - Indexmietverträge bei allen Einheiten
    - Nettomonatsmieten ab 01.12.2017 € 48.788,39  
    - Betriebsnebenkosten umlegbar je Monat € 9.651,00  - Stand 01.10.2017
    - Bruttomonatsmieten ab 01.12.2017 € 58.439,39
    - Nettojahresmieten ab 01.12.2017 € 585.460,68  
    - Bruttojahresmieten ab 01.12.2017 € 701.272,68  -  (ohne MwSt)  


    Verkaufsbedingung
    Wohnrecht bis zum Lebensende für den Verkäufer und dessen Ehefrau in der momentan von ihnen bewohnten Dachterrassenwohnung G171 und G172 zusammen mit den dazugehörenden TG-Stellplätzen.
    Die Höhe des zu zahlenden monatlichen Mietzinses ist auszuhandeln.

    HINWEIS
    Der Verkäufer ist 87 Jahre alt und dessen Ehefrau 80 Jahre alt.


    Kaufpreis
    € 21.100.000,00  
    Verkaufspreis verhandelbar.
    Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und Makler/Vermittler sind getrennt vom Kaufpreis vom Käufer zu tragen.
    Löschungskosten der bereits im Grundbuch eingetragenen Grundschulden trägt der Verkäufer.
    Grundlage dieses Angebotes sind unsere Geschäftsbedingungen. Siehe Hinweis und Allgemeine Geschäftsbedingungen.
    Um ein schriftliches Angebot wird gebeten.


    Vermittlungsgebühr
    Die Vermittlungsgebühr fällig und zahlbar nach notarieller Verbriefung beträgt 3,57% vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt
    Sie ist im notariellen Kaufvertrag aufzunehmen.


    Sonstiges - Hinweis zur Dachterrassenwohnung
    Die Dachterrassenwohnungen G171 links und G172 rechts sind zusammengelegt. Dazu gehört eine ca. 187 m²  große Dachterrasse mit Swimmingpool. Die Wohnung G172 rechts und ein Nebenbau mit Sauna auf der Terrasse sind baurechtlich NICHT genehmigt.
    Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren wurde in Auftrag gegeben.


    ACHTUNG
    Die Anschrift der angebotenen Immobilie wird erst nach Unterzeichnung einer Nachweisbestätigung & Verpflichtungserklärung durch den Kaufinteressenten bekannt gegeben.
    Die Nachweisbestätigung & Verpflichtungserklärung ist schriftlich anzufordern.


    Besichtigungen
    Besichtigungen sind nur über unser Büro nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.


    Hinweis
    Auch wenn wir Spezialisten für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel oder Altlasten zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand von Wohnungen, Häuser und  die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken.


    Allgemeine Geschäftsbedingungen
    Unser Angebot erfolgt zu den üblichen Maklerbestimmungen, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Informationsmaterial des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von unserer Firma nicht übernommen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen.


    Hinweis zum Verbraucherschutz für Endverbraucher gemäß § 13 BGB
    Endverbrauchern steht das Recht zu, Maklerverträge ohne Angabe von Gründen binnen von 14 Tagen in Textform zu widerrufen.
    Bei näherem Interesse an der angebotenen Immobilie erhalten Endverbraucher gemäß § 13 BGB spätestens beim ersten Besprechungs-/Besichtigungstermin eine schriftliche Widerrufsbelehrung bestehend aus:

    - Widerrufsrecht für Verbraucher
    - Widerrufsfolgen
    - Widerrufserklärung
    - Erklärung zur sofortigen Tätigkeit
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    29.04.2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr gute zentrale Stadtlage in einem begehrten und trendigen Stadtteil Münchens in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen.
    Beste Infrastruktur.
    Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
    U-Bahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
    Hoher Freizeitwert.
     

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Göllner Immobilien
    Erwin Göllner
    Menzinger Straße 43
    80638 München
    Telefon 089/172324
    Fax 089/172358
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