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    Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
    Wo andere Urlaub machen Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    Wo andere Urlaub machen
    • Wo andere Urlaub machen Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Haus Frontansicht Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Terrassengestaltung Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Wohnbereich Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Marmortreppe in das OG Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Masterbad Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Tiroler Küche Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Schlafgemach Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Gäste Zimmer Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Erdgeschoss Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Obergeschoss Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme
    • Untergeschoss Wo andere Urlaub machen - ein Haus mit exotischem Charme

    Haus kaufen in München / Allach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (9394 / ID: 15866687)
    80999 München / Allach
    Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    www.eder-und-partner.de
    +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    +49 (89) 17997222
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    561,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ertappt!
    Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen Traumhaus, nicht wahr? Doch was genau macht es in Ihrer Vorstellung zur Traumimmobilie?

    Vielleicht ein herrschaftliches Anwesen mit einem Haus von großzügiger und gleichzeitig charakteristischer Architektur. Oder ein Gartenparadies, in dem Sie - von neugierigem Blick der Außenwelt geschützt - Feste feiern und unbeschwerte Stunden mit der Familie oder Freunden erleben können? Sie bevorzugen außerdem eine ruhige Wohnlage, möchten aber dennoch den Marienplatz und das Zentrum der Weltstadt mit Herz innerhalb kürzester Zeit erreichen?

    Halten Sie ruhig für einen Moment den Atem an. Wir haben ein Haus für Sie, das mit luxuriösem Mobiliar und exklusiver Ausstattung besonderer Qualität, einer Haus-Technik auf höchstem Niveau sowie einem Paradiesgarten mit japanischem Teehaus und gemauertem Naturpool all Ihre Wünsche erfüllt. Dieses 210 Quadratmeter umfassende Haus, in das Sie einfach nur einziehen müssen, könnte schon bald Ihnen gehören.

    Gehen wir zunächst ins offene und großzügig gestaltete Wohnzimmer. Nehmen Sie auf einem der Sofas Platz, um das außergewöhnliche Ambiente dieses herrlichen Raumes mit seinen maßgeschneiderten Luxusmöbeln und der herrlichen Statue, dem schönen Wasserfall und großzügiger Innenraumbegrünung auf sich wirken zu lassen. Die großflächigen Fenster schenken dem Raum viel Licht. Kleine Oasen, die äußerst raffiniert innerhalb des Wohnzimmers gestaltet wurden, bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Dazu tragen auch Stuck an Decken und Wänden sowie Böden (allesamt mit Fußbodenheizung) und Treppen aus feinstem Cristallino Marmor bei.

    Die Küche ist für die Dame des Hauses ein Ort von ganz besonderem Interesse. Lassen Sie uns doch einen ersten Blick auf die hübsche Tiroler Einbauküche aus Holz riskieren, die - wie im Übrigen auch die Möbel im Barbereich - von einem italienischen Schreiner maß angefertigt wurden. Die hervorragende Ausstattung der Küche wird Sie beflügeln, Ihre Lieben oder Ihre Gäste nach Strich und Faden zu verwöhnen. Oder Sie lassen sich zu besonderen Anlässen von den Kochkünsten eines Profis ins Paradies kulinarischer Köstlichkeiten und Extravaganzen entführen.

    Die schöne Marmortreppe mit vergoldetem Handlauf führt Sie nach oben in den Flur und die ebenfalls luxuriös gestalteten Räume. Gehen wir hinüber ins luxuriöse Badezimmer mit WC sowie ein Waschbecken, einer separaten Dusche und einer großen runden Badewanne, die alle mit vergoldeten Armaturen ausgestattet sind. Hier fehlt es Ihnen an nichts, um sich stilvoll auf den Tag oder die Nacht vorzubereiten oder gerne einfach einmal zwischendurch ein entspannendes Bad zu nehmen. Dieser Raum wird für Sie sicherlich zu einem besonderen Wohlfühlort werden. Auf der oberen Etage befinden sich noch zwei weitere Räume. Hier wäre die Einrichtung eines gemütlichen Gästezimmers sowie eines komfortablen Arbeitszimmers ebenfalls denkbar.

    Lassen Sie uns jetzt noch einmal die wunderschönen Treppen in das großzügig umfassende Untergeschoss heruntergehen. Das Büro bietet Ihnen Ruhe, um private oder geschäftliche Arbeiten zu erledigen. Die integrierte Fitnessecke gibt Ihnen Gelegenheit, sich in den eigenen vier Wänden effizient und zeitsparend sportlich zu betätigen, um den Kopf nach einem anstrengend Tag wieder frei zu bekommen und etwas für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu tun. Der große Hauswirtschaftsraum mit drei Waschmaschinen und geräumigen Einbauschränken lässt die Hausarbeit für Sie (oder Ihr Personal) zum Kinderspiel werden.

    Die in rosa Naturstein gehaltene Terrasse lädt Sie ein, auf Ihrer hochwertigen Couchecke zu relaxen, die Schönheit des im japanischen Stil gestalteten Gartens und die idyllische Ruhe vor den Toren Münchens zu genießen. Heißen Sie hier Ihre Gäste stilvoll mit einem Aperitif auf der Terrasse oder im japanischen Teehaus zur Sommerparty willkommen. Der fest verankerte Grill ist ein beliebter Assistent bei ausgelassenen und fröhlichen Grillabenden mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Feiern Sie in lauen Sommernächten in die Nacht hinein, während Ihr Garten dann im Lichte von tausenden, bunter Lämpchen erstrahlt.

    -Kunststofffenster
    -Lastenaufzug über 3 Etagen ca. 50 Kilo Tragkraft
    -Technik: Komplettes Hochleistung Bus System von 1996 neuwertiger Zustand
    -Flächendeckende Außenbeleuchtung mit tausend farbigen Lichtern
    - Kachelofen
    - kleiner Wasserfall aus Felsgestein mit exotischer Innenbegrünung
    - Bad. Marmorkomplettverkleidung, Wand- und Fußbodenbelag, vergoldete Armaturen
    -Küche maßangefertigt von Tiroler Schreiner (sowie Barbereich)
    -Cristallino Marmor im kompletten Haus verlegt
    - Stuck an Decken und Wänden
    -Einrichtung verbleibt auf Wunsch im Haus
    - Terrasse mit rosa Naturstein, Wege aus Granit-Mosaikpflaster
    - Japanisches Teehaus 6x6 Meter mit Schindeldach, Chinesische Schiebetüren
    - Gerätehaus gemauert mit Walmdach und Schindeln eingedeckt
    - Uneinsehbares Grundstück dank exotischer Baumbepflanzung und hoher Gartenmauer
    - Außen Naturpool gemauert mit hochwertiger Schwimmbadtechnik
    - Wasserfall / Naturbachlauf umringt von Gartenbepflanzung
    - Vollständige, in der Erde verschwindende Gartenbewässerungsanlage
    - Kunstvoller Springbrunnen
    -1.750.000, 00 € Kaufpreis inkl. Mobiliar + Gartengestaltung
    -+ 6 Monate gratis Techniker für technischer Wartung
    -+ 6 Monate gratis Gartenservice
    -Alle Toiletten von Villeroy und Boch
    -Alle Toiletten werden bei Besitzübergang erneuert
    -Neuer Außen- und Innenanstrich
    -Gefütterte Seidenvorhänge bleiben auf Wunsch ebenfalls im Haus
    -Sehr gute Anbindung an S2, in 15 min. am Marienplatz


    Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
    Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 179972-10 zur Verfügung.
    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de
    Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.
    Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

    Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/06/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.30 km
    Entfernung Grundschule: 1.20 km
    Entfernung Realschule: 1.20 km
    Entfernung Gymnasium: 1.20 km
    Entfernung Autobahn: 5.20 km
    Entfernung Zentrum: 13.00 km
    Ein nahezu perfekter Standort für grünes Leben und Wohnen ist Untermenzing. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflachen prägt nach wie vor das Bild des Stadtteils.

    Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von München. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich die S-Bahn Haltestelle München-Untermenzing, welche in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung.

    Doch nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Untermenzing stellt mit seinen Nachbarstadtvierteln Obermenzing, Allach und Moosach ein großes Angebot an Kindergärten, Schulen aller Stufen und weiteren Bildungseinrichtungen, so dass dieses Gebiet wohl zu den am besten ausgestatteten in ganz München zählt.
    Nur wenige Querstraßen entfernt liegt das innerstädtische Naturschutzgebiet Angerlohe. Dieses kleine Waldgebiet ist seit jeher ein Anziehungspunkt in Untermenzing. Weiterhin laden zahlreiche Gastronomie und Biergarten zum geselligen "Beisammensein" ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 17997222
    URL www.eder-und-partner.de
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