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    Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH

    959.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Süd-West Fassadenansicht mit Garten Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    Süd-West Fassadenansicht mit Garten
    • Süd-West Fassadenansicht mit Garten Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Lageplan Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Energieausweis Seite 2 Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Grundriss Erdgeschoss Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Grundriss Obergeschoss Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Grundriss Kellergeschoss Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Flächenberechnung DHH Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • Wohnzimmer mit großzügiger SW- Fensterfront Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH
    • sonniger Garten mit Laube Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (3480 / ID: 15764236)
    81377 München
    Großhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Immo Plus Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    959.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    342,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,73 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und ruhiges Wohnen in einer gepflegten DHH

    Was zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Ein wesentlicher Vorteil der charmanten und hellen S/W Doppelhaushälfte, ist die unmittelbare Wohnlage zum Zentrum sowie die idyllische Süd- und Westlage des Gartens. Das gepflegte Anwesen verfügt trotz des Baujahres von 1967/1968 über eine äußerst solide Bausubstanz. Die sonnige S/W-Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt (Länge: 7,30 m/Breite: 9,50 m / 5 Zimmer) und stet´s gehegt und gepflegt. In den letzten Jahren wurden im Innenbereich des Hauses allerlei Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Heute herrscht "Innen" ein angenehmes und ansprechendes Wohnambiente mit einem be-sonderen Wohncharme.

    Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen:
    1994/95- 2001:
    - Erneuerung der Außenfenster (Ausnahme von zwei kleinen Fenstern)
    - Erneuerung der Rollos (Ausführung in Kunstoff/Weiß)
    - Dämmung (Sparrendämmung ca. 14 cm) im Kaltspeicher

    2001-2002:
    - Einbau eines neuen Bades mit Dusche im 1 OG.

    2006:
    - Erneuerung des Daches, u. a. mit Neueinlattung, Neueindeckung mit Frankfurter-Pfannen und einem Dachflächenfenster
    - Erneuerung der Hänge-/Regenrinnen sowie den Fallrohre, Anbringung einer Schirm-bretterverkleidung, Ausführung jeweils in Kupfer

    2008:
    - Sanierung mit einer Neubeschichtung der Tankinnenwände sowie diverse Arbeiten am Öltanken. (Öl-Inhalt: 5000 Liter) Garantiezertifikat über 20 Jahre für die eingebrachte Innenbeschichtung gegen Korrision.

    2012:
    - Erneuerung der Heizungsanlage (Fabrikat: Viessmann) mit einer energie-sparenden Ölbrennwert-technik und Austausch von diversen Heizkörpern

    Aus unserer Sicht ist lediglich ein Fassadenanstrich an der Außenfassade, die Erneuerung/Sanierung eines Bades im 1 OG. und einem Gäste-WC, sowie die Erneuerung einiger Bodenbeläge evtl. vorzunehmen. Diese Maßnahmen wurden mit Fachfirmen (u. a. Maler-/Fliesenlegerbetrieb) besprochen. Die Gesamtkosten hierfür werden auf rd. € 25.000,- geschätzt und sind im Ange-botspreis berücksichtigt.

    Mit geringenen Mitteln und etwas handwerklichem Geschick und Fleiß können u. a. die Malerarbeiten oder die Bodenverlegearbeiten preisgünstig bewerk¬stelligt werden. Somit kann eine enorme Wert-steigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden. Das gemütliche Ambiente wird durch die sonnige Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung unterstrichen.

    Hier einige High-Light’s:
    - Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales und dennoch ruhiges Wohnen
    - offener, attraktiver und heller Wohnungsgrundriss
    - überwiegend gepflegte Wohnraumausstattung
    - Bodenbeläge: u. a. Steinzeug, Holzparkett, Folienparkett und Teppichboden
    - einige wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten
    Jahren durchgeführt
    - gemütlicher und sonniger S/W-Garten und S/W-Balkon, die gerne zum
    Verweilen einladen
    - großzügiger Hobbyraum mit Holzbodenausstattung, Heizkörper und einem
    großen Lichtschacht
    - ein helles freundliches Bad, mit Dusche, Waschbecken, etc. (Option für eine
    Wanne ist vorhanden)
    - ein zusätzliches kleineres Bad im Obergeschoss mit Wanne und ein Gäste-
    WC im Erdgeschoss
    - großes lichtdurchflutetes Panoramafenster beim Essbereich
    - Kaminanschluß für Schwedenofen etc. vorhanden
    - geräumige Einzelgarage und ein Außenstellplatz vor der Garage!
    - und vieles mehr?!

    Das Ambiente ist ideal für die Familie! Das Haus ist nicht vermietet, ein Einzug ist somit flexibel gestaltbar.

    Schau´n Sie rein! Um einen Eindruck der charmanten S/W-Doppelhaushälfte mit dem herrlichen Garten zu gewinnen, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
    Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1968
    Energiekennwert: 185,4 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: F
    • Altbau
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    185.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnidyll Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) ist ein zentraler und begehrter Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise ver-bunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zum Zentrum von München laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten gerne ein. Die absolut ruhige, idyllische und trotzdem sehr verkehrsgünstige Wohnlage spiegelt die enorme Begehrtheit von Großhadern wieder. Gro߬hadern hat sich in den letzten Jahren als beliebte Wohnoase von München etabliert. Der idyllische Dorfkern von Hadern mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern, sind unweit entfernt. Unter anderem sind die alte Kirche St. Peter, die Pfarr¬kirche St. Canisius sowie die herrliche Reformations-Gedächtnis-Kirche hervor¬zuheben. Ebenso finden sie eine Vielzahl von gemütlichen sowie vielseitigen kulinarischen Gaststätten, Restaurants und urige Biergärten im Zentrum. Am Individualverkehr ist Großhadern bestens angeschlossen: Mit der U-Bahnlinie "U6" gelangt man in wenigen Minuten entweder von der Haltestelle "Groß-hadern" oder der Haltestelle "Klinikum Großhadern" ins Stadtzentrum Mün-chens. Zudem sind eine Vielzahl von MVV-Haltestellen gut und schnell erreich-bar. Die Autobahnauffahrten im Norden zur A 96 in Richtung Lindau und im Südwesten, Forstenried zur die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen sind gleich erreicht. Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Großhadern

    Die charmante und mehr als reizvolle Süd/West-Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst zentralen und ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. In rund 10 Minuten sind Sie zu Fuß im alten Orskern, mit all seinen Versorg-ungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Banken, Apotheken etc.), wie auch an der U-Bahnstation U6 und den diversen MVV-Haltestellen. Sie können Ihr Auto gerne stehen lassen! Zudem befinden sich vielerlei Schulen und Lehrninstitute, eine Vielzahl unterschiedlicher Kinder-gärten sowie Sport- und Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Immo Plus Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    E-Mail info@immoplusag.de
    URL www.immoplusag.de
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