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    WELCOME HOME - Exklusives Townhouse in Obersendling

    2.205.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
     WELCOME HOME - Exklusives Townhouse in Obersendling
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    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (202 / ID: 22189945)
    81477 München
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    2.205.000,00 €
    Provision
    1,79% inklusive 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    167,00 m²
    Nutzfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit hohem ästhetischen Anspruch und in liebevoller Perfektion wurde dieses wunderschön gestaltete Townhouse ausgestattet. Edles Design und hochwertige Materialien stehen im Vordergrund Funktionalität und Komfort sind stilvoll kombiniert.

    Im Entrée erwartet Sie ein aufwendig designter Garderobenbereich mit Sitzmöglichkeit und Blick auf ein Highlight, die offene und maßgefertigte Designerküche von Studio 43. Ein erster Eindruck der geschmackvollen und hochwertigen Arbeit.

    Angrenzend an die Wohnküche erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der in warmen Tönen gestaltet ist und schon durch das Eichenparkett sowie die moderne Holzlamellenwand, Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier haben Sie durch die bodentiefe Fensterfront eine freie Aussicht auf die sonnige Terrasse und den wunderschönen, grünen Garten.

    Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit Balkon und Badezimmer en Suite, das von beiden Zimmern zugänglich ist.

    Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit eigenem Bad und maßgefertigten Einbauschränken.

    Ein Gästezimmer mit Badezimmer, Büro und Ankleide im Souterrain runden das stimmige Raumkonzept ab.

    Bei diesem aufwendig gestalteten Townhouse bleiben keine Wünsche offen. Sie müssen nur noch einziehen!

    - Ruhige Lage
    - Sonniges Grundstück
    - Beste Infrastruktur
    - Hochwertig saniert
    - Eichenparkettboden
    - Fußbodenheizung in allen Bereichen
    - Bodentiefe Fenster, dreifach verglast
    - Elektrische Verschattung (Raffstore)
    - Designerküche mit Miele Geräten
    - Italienische Fliesen
    - Große Glasduschen
    - Handtuchheizkörper
    - Freistehende Wanne
    - Maßgefertigte Einbauschränke
    - Spiegel und beleuchtete Duschablagen
    - Beleuchtungskonzept von Molto Luce
    - Viessmann-Heizanlage mit App-Steuerung
    - Videosprechanlagen auf allen Etagen
    - Außenbeleuchtung
    - Garagenstellplatz

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: 74,1 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Erdgas, BJ 2022, EnEffKl. B, ausgestellt am 15.06.2022, gültig bis 14.06.2032

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    74.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/06/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Grundschule: 1.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.10 km
    Entfernung Zentrum: 7.70 km
    Das kernsanierte Townhouse befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage von Thalkirchen-Obersendling. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und gemütliche Cafés.
    Kleinere Parks und Grünflächen sind direkt vor der Haustüre. Der Forstenrieder Park, der Südpark und die Isarauen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
    Die nah gelegene U-Bahn-Station „Machtlfingerstraße” der Linie U3, ist eine ideale Anbindung in die Münchner Innenstadt. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring ist eine perfekte Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    Telefon 089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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