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    WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!

    1.240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,49 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Wohnküche WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Kochen, Essen WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Küche WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Garten WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Gästezimmer WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Schlafzimmer WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Badezimmer WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Da legst di nieda WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!
    • Balkon WALSER: Sofort beziehbar: Wunderschönes Reihenmittelhaus in Allach-Untermenzing!

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (13540 / ID: 21222330)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.240.000,00 €
    Provision
    1,785%
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,49 m²
    Grundstücksfläche ca.
    210,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,90 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus präsentiert sich neuwertig und besticht durch sein großzügiges Raumangebot! In absolut ruhiger Nachbarschaft könnte dieses sofort beziehbare Schmuckstück Ihr neues Zuhause sein.
    Über einen schön begrünten Vorgarten erreichen Sie das geschmackvolle Entrée des charmanten Hauses. Ein chicer Fliesenboden im Antikstil erstreckt sich im Eingangsbereich des einladenden Erdgeschoßes. Hier befinden sich neben einem Büro bzw. Gästezimmer ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche. Große Fensterflächen lassen den Wohnmittelpunkt hell erstrahlen und ermöglichen den Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Ganz nach Süden ausgerichtet finden Sonnenliebhaber hier Ihren Lieblingsplatz und können die Zeit im Freien genießen! Über eine antike Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoß. Hier erwarten Sie ein Wannenbad, drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Das im Nachgang ausgebaute Dachstudio ist ein absolutes Highlight. Ein großzügiges Studio mit angrenzender Ankleide sowie ein kleines Wannenbad befindet sich dort. Große Dachflächenfenster lassen das Obergeschoß hell erstrahlen, elektrische Außenrollos ermöglichen eine angenehme Beschattung des Schlafbereichs. Im Untergeschoß befindet sich neben der Technik - und Waschraum mit Dusche ein geräumiger Hobbykeller. Dank einer Außentreppe ist dieser auch vom Garten aus zu erreichen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage in einem benachbarten Garagenhof. Das geschmackvolle Haus lässt den Charme der 60er Jahre neu aufleben. Eine gute Synergie zwischen Alt und Neu verleihen diesem sofort beziehbarem Haus sein gewisses Etwas. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem Raumwunder!

    - Massive Bauweise für ein gesundes Wohnklima
    - Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
    - Hochwertige Dielen, gepflegtes Parkett und chice Fliesen im Antikstil
    - Zeitlos helles Tageslicht-Bad mit Handtuchheizkörper
    - Ansprechendes Wannenbad im DG, separates Gäste-WC im EG
    - Neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
    - Lichtdurchflutetes Dachstudio mit separater Ankleide
    - Kunststofffenster mit Holzrollläden
    - Südbalkon über die gesamte Länge des Hauses
    - Traumhafte XXL-Südterrasse
    - Stilvoll angelegter Garten, kleiner Vorgarten
    - Geräumiger Hobbykeller mit Fliesenboden in Holzoptik und Zugang zur Außentreppe
    - Waschkeller mit separater Dusche
    - Geräumige Einzelgarage in einem nahegelegen Garagenhof
    - U.v.m.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1964
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    140,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    31/03/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Untermenzing!
    Der Stadtteil befindet sich im Nordwesten von München und ist bekannt durch seinen dörflichen Charakter. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens mit großen Firmen wie MAN, MTU und KraussMaffei. Mit seinen bezaubernden Häusern und weiten Grünflächen gestaltet sich die Umgebung als sehr beliebt bei jungen Familien mit Kindern. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und sonstige Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Ein wunderbarer Erholungsort ist der "Allacher Forst", welcher sich mit seinem 1km² Fläche hervorragend für Spaziergänge oder Fahrradtouren für Sportbegeisterte eignet. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist der "Hartmannshofer Park" sowie Schloss Nymphenburg, welche im angrenzenden Stadtteil Moosach, 10 Minuten mit dem Auto entfernt vom Objekt liegen. Man wohnt in Naturnähe und vergisst hier schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet und kann sich so bestens vom hektischen Stadtleben erholen. Die Verbindung von und um Allach könnte besser kaum sein. Mit der S-Bahnlinie 2 (ca. 15 Gehminuten entfernt) oder der U3 und einer Vielzahl von Busverbindungen, welche in ca. 5 Gehminuten entfernt sind, sind Sie in nur wenigen Minuten direkt im Münchner Zentrum. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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