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    WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!

    6.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    705,64 m²
    Zimmeranzahl:
    25
    Baujahr:
    1953
    Hausansicht WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Ansicht Balkone WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Ansicht Rückgebäude WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Rückgebäude WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Da legst di nieda WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Grundriss Erdgeschoß WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Grundriss 1 Obergeschoß WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Grundriss 2 Obergeschoß WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Grundriss 3 Obergeschoß WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!
    • Grundriss 4 Obergeschoß WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (12883 / ID: 19229112)
    80797 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    6.000.000,00 €
    Provision
    4,76%
    Details
    Wohnfläche ca.
    705,64 m²
    Grundstücksfläche ca.
    430,00 m²
    Zimmeranzahl
    25
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gibt es wahrlich nicht alle Tage: Ein solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus sowie ein modernes, kleines Stadthaus auf ca. 430m² Grund mitten in der angesagten und quirligen Maxvorstadt - ein seltenes Ensemble für jeden Kapitalanleger! Für das Grundstück gelten die Maßgaben der Münchner Erhaltungssatzung nach §172 des Baugesetzbuches (BauGB). Die Erhaltungssatzungen sind unbefristet gültig. Die Eignung der Gebiete wird jedoch alle fünf Jahre überprüft und dokumentiert.
    Alle 9 Wohneinheiten samt Stadthaus sowie die Gewerbeeinheit sind voll vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der begrünte Innenhof wurde im Zuge des rückwärtigen Neubaus (2008) neu gestaltet und heißt Bewohner sowie Besucher gleichermaßen willkommen. Ein Stellplatz im Innenhof komplettiert das gesamte Anwesen.
    Jeweils 2 Wohnungen befinden im 1. - 3. Obergeschoß, ein große Maisonette-Wohnung ist im 4.- und Dachgeschoß sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß untergebracht. Das Wohnungsangebot reicht von 44,38 - 127,94 Quadratmetern.
    Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden!
    Bei diesem Mietshaus handelt es sich um einen echten Sachwert, sozusagen "Betongold par excellence"! Eine Immobilie kennt keine Kursschwankungen, bleibt unberührt von Kaufkraftverlusten und erzielt eine regelmäßige Rendite.
    Der Verkäufer hat die Walser Residential GmbH exklusiv als Makler mandatiert, dieses Ensemble potentiellen Interessenten anzubieten und in einem strukturierten Verkaufsprozess zu veräußern.
    Wir bitten auf Basis der von uns bereitgestellten Informationen um Abgabe eines Kaufangebotes.
    Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob und welches Angebot er annimmt. Einzig die notarielle Beurkundung ist verbindlich. Die Angebotsabgabe stellt lediglich eine Kaufabsichtserklärung dar, welche wir für Sie an den Verkäufer weitergeben.

    Entsprechen die Gebäude nach Besichtigung und Prüfung Ihren Vorstellungen, geben Sie ein schriftliches Gebot bei uns ab, welches dem maximalen Preis entsprechen sollte, den Sie bereit sind, aufzuwenden. Auch Gebote anderer Interessenten werden im vorgegebenen Zeitrahmen angenommen und weitergeleitet. Das Gebotsverfahren gilt als abgeschlossen, wenn der Verkäufer eines der Angebote akzeptiert, spätestens jedoch mit Ablauf des Gebotszeitraumes. In jedem Fall erhalten alle Interessenten, die ein Gebot abgegeben haben, von uns Feedback bzw. halten wir Sie über den aktuellen Sachstand gerne informiert.

    Alle Wohnungen sind normal ausgestattet, tlw. renoviert bzw. modernisiert und verfügen über eine Gasetagenheizung und jeweils einen nachträglich angebauten Balkon sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss. Das im Innenhof gelegene, charmante Stadthaus ist nicht unterkellert, modern und hochwertig ausgestattet und wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Ein Außenstellplatz im Innenhof komplettiert das Ensemble.


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 1953
    Heizungsart: Etagenheizung
    Energiekennwert: 131,1 kWh/(m²*a)

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    131,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2010
    Gültig bis
    02/07/2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im Herzen von München - Willkommen in der Maxvorstadt!
    Der Münchner Stadtbezirk Maxvorstadt wurde zwischen 1805 und 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. Josef, nach dem er auch benannt ist, als erste planmäßige Stadterweiterung konzipiert und größtenteils erst nach 1825 unter Ludwig I. im klassizistischen Stil gebaut.
    Heute ist die Maxvorstadt in vielerlei Hinsicht eines der sehenswertesten und angesagtesten Stadtviertel und gleichzeitig pulsierender Mittelpunkt Münchens. Das einzigartige Lebensgefühl von kultureller Vielfältigkeit, Weltoffenheit und Toleranz lassen diesen Stadtteil lebendig und aktiv werden, prickelnd und vibrierend zugleich.
    Ein abwechslungsreicher Mix aus Kunst und Kultur, Museen und Wissenschaft sowie Shopping und Gastronomie mit gemütlichen Cafés und urigen Kneipen bietet wie kein anderer Stadtteil hervorragende Kontraste. Neben prächtigen Boulevards und geschichtsträchtigen Plätzen, die an die Zeit bayrischer Könige und anderer Epochen erinnern, finden Sie hier natürlich auch in ausreichender Zahl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - eine perfekte Infrastruktur ist selbstverständlich.
    Ihr Herz schlägt für Vielfältigkeit? Dann sind Sie hier genau richtig - ein Stadtteil zum Leben und Erleben! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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