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    WALSER: Puristischer Wohntraum im grünen Münchener Westen

    1.575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2015
    Wohnen WALSER: Puristischer Wohntraum im grünen Münchener Westen
    Wohnen
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    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (11210 / ID: 15764029)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Königinstr. 9
    80539 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089)66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.575.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Familien aufgepasst: Inmitten grüner Umgebung, direkt an der idyllischen Aubinger Lohe, im familienfreundlichen Münchener Westen gelegen, präsentiert sich dieses stilvolle und äußerst individuell gestaltete Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter. Schon beim Betreten des Grundstücks mit Blick auf die einmalige, moderne Architektur wird deutlich, dass den neuen Eigentümer hier viele Wohn-Highlights erwarten – angefangen von einer idealen Südwest-Ausrichtung der Immobilie als Garant für einen sonnigen und lichtdurchfluteten Wohncharakter und den mit viel Liebe zum Detail zauberhaft angelegten Gartenbereich mit kleinen Extras wie ein einem praktischen Gartenhäuschen oder einem Hochbeet sowie der nach Südwesten ausgerichteten XXL-Terrasse wird ein Wohngefühl der Extraklasse deutlich – herzlich Willkommen zu Hause! Auch im Inneren dieser exklusiven und architektonisch ausgefeilten Immobilie bleiben keine Wünsche offen: Betreten wird dieses Reihenendhaus über ein geräumiges Entree mit Zugang zum repräsentativen Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zum Essbereich sowie zur sehr hochwertigen, offenen Designer-Einbauküche. Bodentiefe Panoramafensterfronten samt Schiebeelementen unterstreichen ebenfalls die individuelle und außergewöhnliche Gestaltung dieses Anwesens. Das Untergeschoss ist mit klassischen Kellerräumlichkeiten sowie einem großen Hobbyraum (Parkett und Fußbodenheizung) ausgestattet, ideal für Sport, Wellness oder auch als Gästezimmer nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie sehr helle und große Räumlichkeiten sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht. Auch ein weiteres Obergeschoß wird Sie überzeugen: eine separate Penthouse-Etage bestehend aus einem Schlafbereich, einer extra angepassten, begehbaren Ankleide sowie dem Master-Wellness-Badzimmer. Eine umlaufende Dachterrasse mit Blick in die benachbarten, herrschaftlichen Anwesen ist fast schon selbstverständlich.

    Eine sehr geräumige Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren die Wohnoase.
    Insgesamt ein Objekt der Spitzenklasse: voller Charme und Esprit- hochwertig und individuell ausgestattet – modernes und idyllisches Wohnen für die ganze Familie – wohnen am Puls der Zeit!

    • Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegelmassivbau)
    • Moderne, maßangefertigte Designer-Einbauküche samt aller Elektrogeräte (Gaggenau)
    • Hochwertiges Kambala-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus
    • Große, bodentiefe Panorama-Aluminiumfensterfronten (3-fach-Verglasung)
    • Geräumige, moderne Wellness-Badezimmer (Italienischer Feinstein) mit Designer-Armaturen (Philippe Starck), Badewanne und XXL-Dusche
    • Exklusive Schreinereinbauten im gesamten Haus (Ankleide u.v.m.)
    • Offener Design-Kaminofen mit zweiseitiger Verglasung
    • Eigene Penthouse-Etage mit umlaufender Dachterrasse
    • XXL-Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick in den großzügigen Garten
    • Geräumiger Hobbyraum (Parkett), Hauswirtschaftsraum, weitere Kellerräume
    • Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren
    • Große Einzelgarage mit automatischer Toranlage
    • Perfekte Naherholung (Aubinger Lohe) direkt vor der Tür

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge - durch die Aufforstung übrigens auch im Sommer. Entdecker können sich hier auf Spurensuche nach der "Teufelsburg" begeben und im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.
    Die perfekte Infrastruktur samt Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und einem großen Angebot an Schulen spricht für ein Wohnen im grünen München-Lochhausen!

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    51,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    11/02/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im Münchener Westen – herzlich Willkommen in Lochhausen!
    Die Großstadt scheint von Lochhausen aus weit weg zu sein: Der Stadtteil ist eher dörflich geprägt. Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete.
    Lochhausen war eigentlich bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts ein Dorf, das von der Landwirtschaft geprägt war. Dieser Umstand ist auch heute noch allgegenwärtig. Überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben – eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet. Lochhausen hat nicht unbedingt einen großstädtischen Charakter, doch dies ist keineswegs negativ gemeint, denn viele Bewohner ziehen die ländliche Prägung der Hektik der Großstadt vor. Und dank der S-Bahn-Anbindung ist man trotzdem relativ zügig in Münchens absolutem Zentrum am Marienplatz.
    Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben. Dadurch unterscheidet sich Lochhausen vom ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Aubing, in dem binnen kurzer Zeit große Wohnblocks hochgezogen wurden. In Lochhausen baute man eher Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser, sodass der dörfliche Charakter auch nach der Eingemeindung erhalten blieb. Vor allem für Familien mit Kindern ist Lochhausen heute ein attraktives Wohnquartier, da man hier teilweise noch ein Haus mit Garten finanzieren kann, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen.
    Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Königinstr. 9
    80539 München
    Telefon 089 66 59 60, (089)66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    E-Mail be.hoefs@walser-immobiliengruppe.de
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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