WALSER: Phantastische DHH im begehrten Maxhof - sofort beziehbar!

Kaufpreis

1.075.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	118,00 m²		Grundstücksfläche ca.	250,00 m²
Nutzfläche ca.	144,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2003		Verfügbar ab	sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Hell und lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und absolut ruhig gelegen: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im begehrten Forstenried/Maxhof wird Sie auf Anhieb begeistern! Das Haus besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie durch einen sehr durchdachten Grundriss. Und das Beste: Das Top-gepflegte, vollständig renovierte Haus ist sofort beziehbar!
In einer ruhigen Anliegerstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr befindet sich die elegante Haushälfte. Schon der erste Eindruck schmeichelt dem Auge: Der neuwertige Gesamteindruck setzt sich innen wie außen konsequent fort.
Das Haus betritt man über ein großzügiges Entrée. Vom Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich samt tollem Erker - dieser Essplatz wird sicher auch bald einer Ihrer Lieblingsplätze sein! Die angrenzende Küche samt neuwertiger Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Erker (Essbereich) gelangt man in den wunderschönen Garten und auf die Terrasse. Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise. Im Garten befindet sich auch ein neues Gartenhäuschen für sämtliche Gerätschaften, sogar mit Stromanschluss.
Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, einer mit Balkon, sowie das Master-Bad mit Fenster und Eckbadewanne. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Dachstudio. Ein weiteres Bad wäre hier möglich. Auch das Kellergeschoß bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Ein Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad, zugleich Gäste-WC für das EG, stehen hier zur Verfügung (diese beiden Räume wurden auch zur Wohnfläche hinzugerechnet), außerdem ein praktischer Lagerraum sowie die Haustechnik. Letztere ist mit Erdwärmepumpenheizung u.v.m. auf dem technisch neuesten Stand!

Das komplette Haus wurde neu renoviert, der Garten und der Zaun neu angelegt. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, elektrische Rollos, eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und ein wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich runden das perfekte Ausstattungspaket ab. Das Haus ist vollständig wärmegedämmt.
Insgesamt betrachtet eine Rarität am Immobilienmarkt, die es so kein zweites Mal gibt: Durchdacht geplant und ausgestattet und bereit, sofort einzuziehen. Darauf haben Sie gewartet!

- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wunderschöner, liebevoll angelegter, uneinsehbarer Südwest-Garten
- West-Terrasse mit elektrischer Markise
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit neuwertigen Elektrogroßgeräten
- Toller, lichtdurchfluteter Erker
- edles Steinzeug
- Wellness-Bad im OG mit Eckwanne und großem Fenster
- Stilvolle Einfriedung
- Wunderschöner, handgefertigter Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- Geölte Echtholz-Parkettböden
- Gartenhäuschen mit Elektroanschluss
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden (außer DG)
- Hobbyraum und Duschbad im Keller
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- SAT-Schüssel auf dem Dach
- Duplexgarage
u.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energie mit Warmwasser: Ja

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER-Immobiliengruppe

Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	51,1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.02.2014		Gültig bis	15/02/2024

Forstenried - und insbesondere Maxhof - zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnvierteln im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Es besitzt einen weitgehend erhaltenen Dorfkern.
Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern und Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier zudem langlaufen, wenn es die Schneeanlage zulässt. Der Park bietet Forstenried eine wunderschöne Natur fernab vom hektischen Stadtleben. Mit dem Exerzitien-Haus Schloss Fürstenried ist außerdem auch kulturell einiges geboten. Hier ist alles beieinander - neben dem weiträumigen Forstenrieder Park auch die Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im nahegelegenen AEZ. Mit der nahen U3 sind Sie andererseits auch in nur 14 Minuten am Münchner Marienplatz.
Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung hervorragend zu erreiche, zugleich lädt aber auch die nahe Autobahn A95 in das Nahe Voralpen- und Fünf-Seen-Land, an den Starnberger See oder dessen reizvolle Umgebung ein. Man merkt kaum, dass man sich in mitten von München befindet, wenn man hier seine Zeit verbringt.
Natur pur und doch so nah am Geschehen - Sie haben die freie Auswahl. 

Stadtteil-Portrait

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