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    WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing

    1.575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    Ansicht WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    Ansicht
    • Ansicht WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Hausansicht WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Ansicht WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Lageplan WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Grundriss EG WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Grundriss OG WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Grundriss DG WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Grundriss DG Variante 2 WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing
    • Grundriss UG WALSER: Exklusive Neubau-Villenhälfte in der Gartenkolonie Obermenzing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (11783 / ID: 16620743)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.575.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    226,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    Sommer 2018
    Zustand
    Rohbau
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive Villen-Doppelhaushälfte überzeugt neben ihrem Neubau-Charme auch durch eine hervorragende ökologische Bauweise: Der KfW 55-Standard mit hoher Energieeffizienz sorgt für nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen.
    Diese angebotene, einmalige Neubau-Villa befindet sich in bester Lage. Ein optimaler Grundriss und klassische Neubaudetails wie lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern machen das Objekt noch reizvoller. Ebenfalls hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich. Ein zusätzliches Highlight ist das Dachgeschoß mit einer Raumhöhe von 4 Metern und großen, bodentiefen Panoramafenstern.
    Balkone sowie eine wunderbar ausgerichtete Süd-Terrasse mit großzügigem Garten machen die Doppelhaushälfte komplett. Überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von den einzigartigen Vorzügen!
    Die Doppelhaushälfte ist ein wahrer Blickfang in perfekter Lage - Bezugsfertig bereits in diesem Frühjahr!

    - Gesunde Ziegelbauweise und optimale Raumaufteilung
    - Verschiedene Grundrissvarianten möglich
    - Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
    - Große Dachgaube mit großflächiger Verglasung im Dachgeschoß
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Umweltfreundliche und energiesparende Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Hochwertige Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Küche und Bädern
    - Eichen-Massivparkett in den Wohnräumen
    - Sonniger Garten mit Terrasse in Südausrichtung
    - Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
    - Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    16,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    18/09/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in München - herzlich Willkommen in Obermenzing!
     
    Die Doppelhaushälfte befindet sich hier in einer der schönsten Gegenden Münchens. Die unmittelbare Lage innerhalb der sogenannten Villen-Kolonie zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens.
    Der Standort ist durch die Nähe zum Bahnhof Pasing ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
    Das Münchner Zentrum sowie die Autobahnen und der Flughafen lassen sich auch mit dem Auto schnell erreichen.
    Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Pasing Arcaden. Dort befinden sich auch zahlreiche Arztpraxen, die ebenso wie das Pasinger Krankenhaus auf kurzem Weg erreichbar sind.
    Naturliebhaber müssen nicht weit gehen: Unweit des Hauses befinden sich im Süden der Pasinger Stadtpark und die Würm sowie nördlich die Blutenburg mit Anbindung an den Nymphenburger Park. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, machen den Stadtteil zusätzlich besonders attraktiv. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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