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    WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen

    1.985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,89 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Wohnzimmer Haus B WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    Wohnzimmer Haus B
    • Wohnzimmer Haus B WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Dachgeschoß WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Eingangsbereich WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Hausansicht WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • A Heimspui WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Ansicht WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Grundriss EG WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Grundriss OG WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Grundriss DG WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen
    • Grundriss UG WALSER: Elegant, ruhig und im Grünen: Modernes Townhouse im begehrten Bogenhausen

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12108 / ID: 17329333)
    81677 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.985.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    281,00 m²
    Nutzfläche ca.
    240,42 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    31.12.2019
    Zustand
    Rohbau
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Ja, das gibt es wirklich: In erstklassiger Lage des begehrten Münchner Nobelviertels Bogenhausen möchten wir Ihnen LA MAISON vorstellen – ein modernes, klassisch-elegantes Gebäude, das auf einem großzügigen Gartengrundstück zwei Villenhälften in sich vereint. Ruhig und grün, gleichzeitig wunderbar zentral und nah zur Innenstadt erwartet Sie hier ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Die privilegierte Lage ist dabei längst nicht alles, was LA MAISON zu bieten hat...

    LA MAISON fügt sich als Walmdach-Villengebäude gleichsam nahtlos wie stilbewusst in die umgebende Wohnbebauung ein und setzt mit seiner Kubatur zugleich ein selbstbewusstes Statement moderner Wohnkultur. Strahlendes Weiß und abgestufte Grautöne prägen den stilvollen Auftritt. Glas spielt eine Hauptrolle im Gesamtkonzept - bei der Wintergartenfassade, bei den Panoramafenstern im Ober- und Dachgeschoss und bei den Brüstungen. Vorgesetzte Metallrahmen an den Fenstern verweisen auf die Historie des Ursprungsanwesens und stehen in harmonischem Bezug zur Umgebungsbebauung.

    Wohnqualität - in LA MAISON entfaltet sich diese auf jeweils vier großzügige Wohnebenen und erstreckt sich bis ins kleinste Detail. Der repräsentative Hauseingang führt zunächst in das nach oben offene Entree mit Garderobe, von dem aus Übergänge in die große Wohnküche mit Frühstückstheke und in Richtung Wohn-/Essbereich bestehen. In der Wohnlandschaft zieht der große Wintergarten alle Blicke auf sich. Die durchgehende, raumhohe Schiebeglasfassade öffnet den Wohnraum ins Freie und ermöglicht mit einem schwellenlosen Übertritt auf die Terrasse einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenraum. Der an die Terrasse anschließende Garten bietet durch die ans Haus angrenzende Garage und üppige Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre.

    Im Obergeschoss ist Platz für zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer. Zwei Räume führen auf den Balkon, der den Wintergarten überspannt.

    Das Dachgeschoss ist ganz den Eltern vorbehalten - ein traumhaft heller Schlafbereich inklusive Ankleide, Masterbad und großer Gaubenfensterbank mit Sitzbereich. Ein Gästezimmer sowie ein voll ausgestatteter Saunabereich mit Duschbad sind im Keller untergebracht und werden von einem vollverglasten, über Schiebetüren zugänglichen Lichthof komplettiert.

    - weiße Fassade mit anthrazitfarbenen Metallpaneelen und Glasbrüstungen
    - Hauseingangstüren in Aluminium
    - Holzfenster mit Aluschalung, Gauben- und Dachflächenfenster in Kunststoff
    - Innentüren und Fenster mit Edelstahlgriffen
    - Elektrische Rollläden als Sonnenschutz an allen Fenstern
    - Schiebeglasfassade im Wohnbereich
    - geöltes Eichenparkett in den Wohnräumen und im Gästebereich (UG)
    - Kaminanschluss im Wohnbereich
    - gehobene Sanitäreinrichtung in den Bädern
    - schwellenlose Duschen mit Glasabtrennung und integrierten Wandnischen
    - Fußbodenheizung in EG, OG und DG sowie im Keller (Gästezimmer)
    - moderne Heiztechnik mit Luft-/ Wärme-Pumpe
    - Einzelgarage mit Zugängen vom Hausflur und vom Garten
    - Mülltonnenhaus als Sichtbeton-Kubus
    - Sitzbank in Sichtbeton am Hauseingang

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis in Vorbereitung.

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    München-Bogenhausen - das lässt sofort an die prachtvolle Prinzregentenstraße, das würdevolle Prinzregententheater, den Friedensengel und die Villa Stuck denken. Und auch prominente Gourmetrestaurants wie das Acquarello, der Bogenhauser Hof oder die Käferschänke kommen in den Sinn.

    Seit kurzem ergänzen die neuen Bavaria Towers die historischen Architekturhighlights und die gewachsene Eleganz Bogenhausens und prägen als neues Tor zur Innenstadt das Viertel mit zeitgenössischem Lifestyle.
    Mit seiner Noblesse, der unschlagbaren Zentralität, der Nähe zur Isar und der gebotenen Vielfalt ist Bogenhausen ist unbestritten eines der schönsten und gefragtesten Viertel Münchens – und bietet jetzt die einmalige Gelegenheit für Sie, in dieser Premiumlage Ihren Lebensmittelpunkt zu finden. Häuser in diesen Lagen sind besonders rar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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