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    !VERKAUFT! Aubing/Obermenzing: Mehrfamilienhaus (ca. 550 m² Wohn-/Nutzfläche) mit potential!

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    268,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1963
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    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (SR.2014 / ID: 21055968)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien
    Herr Serge Risch
    Wittelsbacherstraße 2 B
    82319 Starnberg
    0151-54616885, 0151-54616885, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089-121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    268,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.098,00 m²
    Nutzfläche ca.
    280,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1963
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage von München-Aubing vorstellen zu dürfen.

    Innenaufnahmen aller Wohneinheiten sind auf Grund der aktuellen COVID-19-Pandemie und der Koordination von über 4 Wohneinheiten derzeit nur schwer umsetzbar. Die bestehenden Fotoaufnahmen stellen den sehr guten Zustand der Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde, dar.

    Das Mehrfamilienhaus mit ca. 550 m² Wohn-/Nutzfläche, und davon momentan reine Wohnfläche von ca. 268 m², ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt EUR 37.901,40 (momentan EUR 27.281,40 für die drei Einheiten).

    Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.

    Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannendem Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung der rund 1.100 m² Grundstück modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung), der einer entsprechenden Modernisierung bedarf, oder als Investition in die Zukunft.

    In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

    Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

    Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

    Anbei ein Auszug der wichtigsten Fakten:

    - Grundstücksgröße ca. 1.098 m² / Flurnummer 2556
    - massive Bauweise aus dem Jahr 1963
    - zwei Einzelgaragen
    - weitere 2 Außenstellplätze vor den Garagen
    - laufende umfassende Modernisierungen
    - neue Fenster (Einbau in 2017)
    - Isolierung Bodendecke Speicher (2018)
    - Rolläden in allen Wohneinheiten
    - separater Wasch-/ und Lagerraum im UG
    - pro Einheit ein separates Kellerabteil
    - sehr gute zentrale Lage

    Wasch-/Trockenraum
    4 Badezimmer
    4 Balkone/Terrassen
    Vermietb. Fläche: 268.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Ansprechpartner:
    Serge Risch
    c/o I`M LIVING Immobilien
    Wittelsbacherstr. 2
    82319 Starnberg

    Tel: 089 - 954 49 628
    Mobil: 0151 - 546 168 85
    email: serge.risch@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

    Mieteinnahmen (soll): 37900.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage von München.

    Er ist ländlich geprägt und profitiert dennoch von der Nähe zur Innenstadt, die mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar ist. Im Osten grenzen die Stadtteile Pasing und Obermenzing an, im Norden Lochhausen.

    Der historische Dorfkern rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz, was sich wiederum auf die Sanierung der Bausubstanz in der Umgebung positiv auswirkt.

    Die gute Infrastruktur im Ortsteil bietet eine umfassende Nahversorgung. Die Aubinger Lohe, Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der zweitgrößte Münchener Badesee, der Langwieder See, sowie der Lußsee. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien
    Herr Serge Risch
    Wittelsbacherstraße 2 B
    82319 Starnberg
    Telefon 0151-54616885, 0151-54616885, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089-121 90 678
    E-Mail serge.risch@i-m-living.de
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