Traumhaftes Reiheneckhaus. Sonnige, zentrale Lage.

Kaufpreis

1.245.000,00 €

Provision

Keine Käuferprovision.

Zimmeranzahl

4.5

Nutzungsart

wohnwirtschaftlich

Auf dem sonnigen und verkehrsruhig gelegenen Süd-Grundstück in Obermenzing entstehen fünf exklusive Stadthäuser, die sich durch ihre anspruchsvolle Architektur auszeichnen und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen.

Die künstlerische Kombination aus reizvollen Vor- und Rücksprüngen, bodentiefen Fenster-/ Türeinheiten sowie Gauben im Dachgeschoss, verleihen dem exklusiven Bauvorhaben eine äußerst repräsentative Architektur. Das elegante Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren der Häuser fort.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt den ersten Eindruck in allen Details wider. Qualitativ anspruchsvolle und fein aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungselemente namhafter Hersteller unterstreichen die repräsentative Architektursprache des Objektes.

Das Townhouse (REH) bietet neben einer attraktiven Wohn-/ Nutzfläche von ca. 131 m² und einer offenen und einladenden Raumgestaltung, auch einen sonnigen und ruhigen Privatgarten. Dank der nach Süden und Osten ausgerichteten Lage des Hauses herrschen in allen Räumen stets sehr angenehme Tageslichtverhältnisse.

Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 27 m². Aufgrund der offenen und durchdachten Grundrissgestaltung und der bodentiefen Tür-/ Fensterelemente fühlt man sich schon beim Betreten des Raumes bereits angekommen. Von hier kann auch der Privatgarten betreten werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine einladende Terrasse. Ein weiteres und sehr großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Dachgeschoss noch durch einen vielfach nutzbaren Abstellraum.

Individuell und vielfältig nutzbar ist auch der großräumige Hobbyraum (ca. 33 m²) im Untergeschoss. Aufgrund seiner Größe gibt es hier nahezu keinerlei Grenzen. Sei es als Wellnessbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum.

Ergänzt wird dieses Townhouse durch einen komfortablen TG-Einzelstellplatz mit einfacher Lademöglichkeit von Elektrofahrzeugen.


_Wohngesunde Ziegelbauweise
_Energieeffizienzhaus (Neubau GEG 2020)
_Luftwärmepumpe
_Große Terrasse (ca. 9 m²)
_Großzügiger Hobbyraum (ca. 33 m²)
_Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
_Elektrische Rollläden
_Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
_Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
_Traumhafte Bäder, Design-Armaturen und moderne Fliesen
_Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
_Moderne Videogegensprechanlage
_Sonniger Privatgarten
_Komfortable TG-Einzelstellplätze
_Optionale Lademöglichkeit von E-Fahrzeugen

Fußboden: Parkett

• Neubau
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

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Obermenzing ist für viele Familien ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die nähe zur Stadt in Kombination mit den ruhigen Seitenstraße der idyllischen Umgebung, verbindet die Natur mit dem urbanen Leben. Das durchdachte Neubauvorhaben liegt in einer freundlichen Sackgasse und hält so nicht nur den täglichen Verkehr von der Haustür fern, sondern bietet auch die Chance über einen Fußweg in wenigen Minuten die nahe gelegene S-Bahn Station zu erreichen.
Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.
Zusätzlich gelangt man mit dem Auto in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

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