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    Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    Außenansicht
    • Außenansicht Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • offene Küche Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Wohnbereich Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Wohn- und Essbereich Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Flur im 1. Obergeschoss Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Bad im 1. Obergeschoss Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • erstes Kinderzimmer Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Balkon Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • zweites Kinderzimmer Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Balkon Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Arbeits- oder Gästezimmer Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Elternschlafzimmer Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Elternschlafzimmer Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!
    • Bad im Dachgeschoss Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (LS-2106 / ID: 18781570)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käufer-/Bieterprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    464,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verkauf im Bieterverfahren!

    Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Kaufgelegenheit am Perlacher Forst. In ruhiger Lage von München-Harlaching gelegen, bietet diese Haus durch den Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzliche Einliegerwohnung viel Platz für die ganze Familie! Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang kann ideal als Praxis, Büro oder für Gäste oder Aupair genutzt werden.

    Wohnen auf vier Etagen mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern - dieses Haus ist ein wahres Platzwunder!

    Das Erdgeschoss punktet durch seine offene Raumgestaltung. Diese schafft einen fließenden Übergang zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich. Der Koch-, Ess- und Wohnbereich beginnt mit der modernen Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten, mit viel Stauraum und großen Arbeitsflächen. Daran schließt sich der Ess- und dann der Wohnbereich an. Dadurch können Sie gleichzeitig Kochen und sich mit Ihrer Familie oder Freunden unterhalten. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 komplett umgebaut, sowie die Küche erneuert.

    Ein Kaminofen, welcher sich im Wohnbereich befindet, heizt besonders im Winter das Haus zusätzlich ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die zum großen Teil bodentiefen Sprossenfensterelemente im Erdgeschoss schaffen, trotz der Großzügigkeit des gesamten Raumes, Charme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der direkte Nachbar hat einen Teil der Terrasse als Wintergarten ausgebaut, was sicherlich auch bei diesem Objekt eine interressante Option sein könnte.

    Der schön angelegte und umlaufende Garten, lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen. Ein idyllisches Gartenhaus für alle praktischen Dinge steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Der Garten ist östlich orientiert, aber auf Grund des Schnittes ganztägig besonnt.

    Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Terracottafliesen ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Stauraum, zum Beispiel für eine Garderobe, wurde durch Einbauschränke geschaffen. Für Ihre Gäste steht außerdem rechts neben der Haustür ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

    Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches über 3 Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer verfügt. Alle drei Zimmer sind mit praktischen Einbauschränken versehen und sehr hell und freundlich. Die beiden größeren, nebeneinanderliegenden Zimmer sind nahezu identisch und haben jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das Tageslichtbad ist bis zur Decke hell gefliest und ist mit Badewanne, Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet.

    Das Dachgeschoss ist ideal für die Eltern geeignet, mit Elternschlafzimmer, anschließendem Ankleidebereich und eigenem Duschbad. Das Schlafzimmer hat eine atemberaubende Deckenhöhe bis ins Spitz hoch, sowie dank der großen, bodentiefen Fensterfront zum Balkon viel Licht, was dem Raum ein angenehmes Raumklima gibt. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Unterhalb der Dachschrägen wird der Stauraum optimal mit Einbauten genutzt und auch im Ankleidebereich, im hinteren Teil des Zimmers gelegen, haben Sie in den Einbauten genügend Platz für Ihre Kleidung. Der Fußboden wurde hier auch mit Parkett ausgelegt. Eine Schiebetür trennt das Bad, welches mit einem großen Dachfenster, einer Eckdusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet ist, vom kleinen Flur ab.

    Im Treppenhaus ist auf jeder Etage ein Wäscheschacht verbaut worden, sodass Sie Ihre Wäsche direkt in die Waschküche fallen lassen können.

    Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse beheizbare Räumlichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Für die Einliegerwohnung stehen ein großzügiges, helles Zimmer mit Oberlichtern, eine separate Toilette, sowie ein Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Hier lässt sich ideal ein Büro- oder Gästebereich einrichten.

    Desweiteren gibt es noch eine Waschküche, ein Vorrats- und Abstellraum und den Heizungsraum. Alle Räume sind gefliest.

    Über den Garten erreichen Sie über eine Treppe die Tiefgarage des Nachbarhauses, in der ein Stellplatz zum Haus zur Verfügung steht. Direkt auf Ihrem Grundstück können Sie Ihr Auto ebenfalls parken oder einen Carport errichten. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.

    HIGHLIGHTS:

    - Grundstücksgröße mit ca. 464 m²
    - Wohnfläche mit ca. 171 m²
    - 3 Badezimmer
    - 2 Gäste-WCs
    - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
    - 2 Balkone
    - schöner, großer Garten mit Gartenhaus
    - moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten
    - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
    - viel Platz für die Familie
    - ausgebautes Dachgeschoss
    - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
    - Kaminofen im Wohnbereich
    - an allen Fenstern Rollläden
    - zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage
    uvm.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 31.8.2022.
    Endenergieverbrauch beträgt 244.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese Doppelhaushälfte (inkl. TG) kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Der Mindestgebotspreis für diese Doppelhaushälfte (inkl. TG) liegt bei € 1.500.000,00,-.

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

    Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 18,00 EUR
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    244.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2022/08/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sowie die wunderschöne Wohngegend ist ein echtes Paradies für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern und eleganten Doppelhaushälften. Hier wohnen Familien zum Teil schon seit mehreren Generationen. Gerade deshalb ist diese Wohngebiet so beliebt, da die Nachbarschaft sehr intakt ist und ein perfektes Umfeld bietet um hier seine Kinder aufwachsen zu lassen.

    Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet. Das Stadtbild Alt-Harlaching ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

    Harlaching ist durch die U1-Haltestelle "Mangfallplatz" gut an das Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 139 und die Tramlinie 15 und 25 erreichen Sie in jeweils ca. 5 min und ca. 10 min Fußweg. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 8 min zum Mittleren Ring, über den Sie die Autobahnen A995 und A8 Richtung Alpen erreichen können.

    Einen großen Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos der nahgelegene Perlacher Forst. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Für Bewohner interessant ist vor allem die Bavaria Filmstadt und der Tierpark Hellabrunn, die mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen sind.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze und Kindergärten, wie der Maria Immaculate Kindergarten und der Kindergarten Kinderwelt Harlaching eV. Haupt-, Realschulen oder Gymnasien wie die Städtische Elly-Heuss-Realschule und das Staatl. Albert-Einstein-Gymnasium sind ebenfalls gut mit dem Auto und dem Fahrrad zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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