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    Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2009
    Außenansicht Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht
    Außenansicht
    • Außenansicht Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht
    • Grundriss Erdgeschoss Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht
    • Grundriss Dachgeschoss Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht
    • Grundriss Kellergeschoss Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht
    • Straßenansicht Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht
    • Visitankarte Top Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus (2x DHH) im günstigen Erbbaurecht

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/0674 / ID: 19894302)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59540, 0160 96030418
    089 2167-959540
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Preis/m²
    4.203,54 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    607,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2009
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das neuwertige und gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 607 m² großen Westgrundstück errichtet. Auf dem sonnigen Grundstück sind zudem zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Beide Doppelhaushälften profitieren von einem familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss ist ein lichtdurchfluteter, zur Westterrasse ausgerichteter, Wohnbereich mit offener Küche vorhanden. Die Terrasse und die umlaufende Grünanlage laden zum Sonne und Ruhe genießen ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei bzw. drei Schlafzimmer sowie über ein großes Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten). Das Kellergeschoss besitzt, neben diversen Nutz- und Installationsräumen, einen großzügigen Hobbyraum.
    Die zwei Haushälften können völlig autark bewirtschaftet werden. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit gemeinsamen Flüssiggastank. Die vorhandene Solarthermie reduziert die jährlichen Heizkosten.
    Die zwei Einheiten sind jeweils unbefristet an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet. Die gesamte Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 39.300,00 EUR p.a..Das Erbbaurecht endet zum 31.12.2042. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 4.530,00 EUR pro Jahr. Falls die Immobilie finanziert wird, muss die aufgenommene Grundschuld bis spätestens 31.12.2032 getilgt sein. Wird das Erbbaurecht bei Ablauf nicht verlängert, so ist vom Erbbaurechtsgeber eine Entschädigung von 50 % des Gebäudewertes zu erstatten.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Moosach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    BJ Anlagentechik: 2009, DHH 2: verbrauchsorientiert, 76,20 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum: 20.07.2020, Gültig bis: 20.07.2030, BJ laut Energieausweis: 2009, Flüssiggas (BJ Anlagetechnik:2009)
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    76,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Erbbaurechtsimmobilie befindet sich in einem historischen Teil des Stadtteils Moosach – der Trinkl Siedlung (auch Mondschein Siedlung genannt). Diese entstand im Jahr 1951 auf einer großen Schafswiese des Bauern Josef Trinkl. Heute ist von einer Schafswiese nichts mehr zu spüren. Die besonders bei Familien beliebte Siedlung ist vollerschlossen und mit modernen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.In Moosach genießt man eine sehr hohe Standortqualität. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man die Innenstadt von München in kürzester Zeit. Mit dem eigenen PKW ist man bereits in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und damit in Richtung diverser Autobahnen. Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Parks mit viel Grünfläche wie den Olympia Park, Nymphenburger Schlosspark, den Feldmochinger See und zahlreiche Wander- und Fahrradwege garantieren eine hohe Lebensqualität, sportlichen Ausgleich und Entspannung. Ein großes Portfolio an Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man auf kurzem Wege, z.B.: OEZ Olympia Einkaufszentrum, Supermärkte, Fitnessstudios, Restaurants, Ärzte/Zahnärzte etc.. Junge Familien profitieren zudem von zahlreichen Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
    Fax 089 2167-959540
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.