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    Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus

    3.215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    364,33 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2018
    Wohnbeispiel Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus
    Wohnbeispiel
    • Wohnbeispiel Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus
    • Grundriss Erdgeschoss Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus
    • Grundriss 1. Obergeschoss Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus
    • Grundriss Dachgeschoss Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus
    • Grundriss Untergeschoss Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus
    • Visitenkarte Top Investment: Modernes Stadthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten als Anlage oder Generationenhaus

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/7391 / ID: 17309925)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Jessica Amft (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59541
    089 2167-959541
    Kosten
    Kaufpreis
    3.215.000,00 €
    Preis/m²
    8.824,42 €
    Provision
    prov.frei
    Rendite
    2,66 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    364,33 m²
    Grundstücksfläche ca.
    386,00 m²
    Nutzfläche ca.
    469,77 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    01.04.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    85.392,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück in Trudering entsteht ein hochwertiges und
    modernes Stadthaus mit insgesamt 3 Neubauwohnungen. Die vermietbare Wohnfläche liegt bei insgesamt ca. 364 m². Sowohl eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, als auch familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen sind vorhanden. Außerdem erhält jede Einheit einen Garagenstellplatz und einen Hobbyraum im Untergeschoss. Alle Wohnungen entsprechen einem luxuriösen Standard und werden höchsten Ansprüchen gerecht. Die Immobilie wird in solider Ziegelbauweise und nach den modernen Energiestandards errichtet. Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Generationenhaus sowie als Anlageobjekt.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 834.1qm
    Vermietb. Fläche: 364.33qm


    Zusätzliche Angaben Trudering

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 85392 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 85392 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2018
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    37,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/06/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien „S4” und „S6” und einer U-Bahn-Linie „U2” an die Innenstadt angebunden. Diese ist erreichbar in ca. 30 Minuten. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die „A99” und „A94” und einer Zufahrt auf den „Mittleren Ring” genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. So ist Trudering ein ruhiger Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Jessica Amft (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59541
    Fax 089 2167-959541
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.