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    Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing

    1.177.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Rückansicht Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    Rückansicht
    • Rückansicht Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Rückansicht Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Flur im EG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Wohnzimmer im OG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Wohn- Essbereich im EG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Wohnzimmer im EG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Küche im EG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Kinderzimmer im EG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Schlafzimmer Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Bad im Dachgeschoss Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Bad im Erdgeschoss Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Küche im OG Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Grundriss Obergeschoss Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Grundriss Erdgeschoss Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing
    • Grundriss Kellergeschoss Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (13822 / ID: 16465412)
    81929 München
    Zwischen Rennbahn und Olympia Reitanlagen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.177.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    616,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das kleine, nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist seit den 90iger Jahren in der Hand des zweiten Eigentümers. Die Mieter lieben die Wohnung und behandeln diese sehr pfleglich. Die Wohnung im 1. OG ist zeitnah beziebar. Die Mieter in der Erdgeschosswohnung möchte gern weiter mieten. Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt, in der Erdgeschosswohnung, welcher auch die Gartennutzung zusteht, wohnt eine Familie mit Kind. In der Obergeschosswohnung mit Südbalkon wohnt noch eine alleinstehende Frau (selber gekündigt). Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört die Einzelgarage direkt am Haus. Sie können im langfristigen Mittel von einer Nettomieteinahme pro Jahr in Höhe von 27.000 € ausgehen.

    Das Haus erfuhr stetige Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2014 neue Türen samt Eingangstüre und Zargen, sowie neue Fenster rundum und neue Böden. Es wurde Feinsteinzeug 30/60 und Parkettboden verlegt. Das Bad wurde 1997 saniert. Die Obergeschosswohnung erhielt 2007 neue Fenster, es ist neuwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche verlegt. Die Elektrokästen in beiden Wohnungen wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke erhielt 2014 eine Dämmung, ferner wurde im gleichen Jahr eine Öl-Brennwert-Heizung der Marke Viessmann eingebaut. Der Energieausweis wurde davor erstellt. Auch sind alle Kamine, 4 Stück an der Zahl neu verkoffert worden. Die Fenster des Treppenhauses auf der Südseite sind allesamt aus Kunststoff und isolierverglast. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 280.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 172.00qm


    Zusätzliche Angaben Die große Terrasse und der Balkon wurden nicht in die Mietverträge eingerechnet.Die Wohnfläche ohne Balkon und Terrasse beträgt ca. 83,58 m² laut Plänen. Der Energieausweis wurde mit Verbrauchswerten vor dem Einbau der neuen Heizung, Isolierfenster und ohne Dachdämmung erstellt.
    • vermietet
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    185 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    16/06/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Nordgrenze Daglfings bildet der Straßenverlauf der Stegmühl- und Salzstraße, nördlich schließt sich dann Johanneskirchen an. Westgrenze ist der Gleiskörper mit der Flughafenlinie S8, Südgrenze die A94 und im Osten ist ein Bach, der Hüllgraben, die natürliche Grenze. Der Bereich um das Kirchlein St. Philipp und Jakob stellt den alten Dorfkern dar. Das Objekt ist an der östlichen Grenze, nämlich direkt an den Olympia Reitanlagen gelegen. Eine absolut ruhige und begehrenswerte Lage. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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