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    TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Hausansicht TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    Hausansicht
    • Hausansicht TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Eingangsbereich TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Hochwertige Einbauküche TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Einbauküche mit Markengeräten TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Wohnzimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Wohnzimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Wohnzimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Wohnzimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Wohnzimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Garten TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Süd/West Garten TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Schlafzimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Schlafzimmer mit Ankleide TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Badezimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING
    • Badezimmer TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHÖNEN OBERMENZING

    Haus kaufen in München / Obermenzing

    Reiheneckhaus
    (AR0991 / ID: 22334387)
    81247 München / Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Frau Anna-Sophie Roscher
    Isartorplatz 1
    80331 München
    0176-24658885, 0176-24658885, +49-(0)89 693143890 (Zentrale)
    089-69314389-10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    207,00 m²
    Nutzfläche ca.
    238,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    November 2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das im Jahr 2019 erbaute Haus Platz für die gesamte Familie. Es empfängt Sie ein heller Eingangsbereich der neben einer Garderobe auch das Gäste-WC erschließt. Angekommen im ca. 44m² großem Wohn/Koch und Essbereich empfängt Sie eine hochwertige und moderne Einbauküche die mit sämtlichen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Neben großzügigen Arbeitsflächen bietet die angrenzende Speise/Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Küche ist offen gestaltet und ist aufgrund des gut durchdachten Grundrisses doch klar von dem angrenzenden Wohn und Essbereich getrennt.
    Im Wohnzimmer selbst finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen verbringen können. Eine weitere Besonderheit ist der bereits vorbereitete Kaminanschluss der jederzeit in Betrieb genommen werden kann.
    Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gepflegten Garten sowie die mit ca. 22m² große Terrasse. Der Garten ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen.
    Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie einer großen Dusche. Moderne Wandaussparungen sowie eine elegante Schiebetür geben dem Raum den letzten Schliff.
    Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum sowie einen eigenen Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, das einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder ermöglicht.
    Das ausgebaute Dachstudio ist ein weiteres Highlight des perfekt geschnittenen Hauses. Der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Raum mit seinen klaren und modernen Linien bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch das zusätzliche Badezimmer mit Dusche im Dachstudio kann hier ein ganz privater und separierter Schlafbereich entstehen. Auf der sonnigen Dachloggia können Sie die Abendstunden gemütlich ausklingen lassen.
    Das Untergeschoss wurde vollumfänglich ausgebaut und ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    Neben einem Waschraum, einem großen Abstellraum sowie dem Haustechnikraum befindet sich hier ein weiteres Zimmer das als Wohnraum/Hobbyraum genutzt werden kann.
    Ein modernes Haus, dass durch seine großzügige, helle und offene Wohngestaltung überzeugt.
    Ein Haus zum Wohlfühlen eben.

    Sonniger Süd/West Garten
    --
    Solarthermie-Anlage auf dem Dach
    -
    Grundwasserwärmepumpe (Geothermie)
    --
    Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    --
    Helle und großzügige Raumgestaltung
    --
    Hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug im gesamten Haus
    --
    Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
    --
    Neuwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte der Marke Siemens
    --
    Schlafzimmer mit Ankleidebereich
    --
    Hochwertige Sanitärausstattung von Richter+Frenzel
    Balkon im Obergeschoss
    --
    Dachterrasse/Loggia
    --
    3-dach Wärmeschutzverglasung
    --
    Bodentiefe Fenster
    --
    Wärmegedämmte Rollladen, elektrisch
    --
    Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    --
    Zusätzliche Dusche im Obergeschoss
    --
    Vorratsraum, Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss
    --
    Untergeschoss voll ausgebaut inkl. Fußbodenheizung
    --
    Duplex Garage

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsr. geschl. Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/ Datenschutz.htm. Verordnung über Infopfl. für Dienstleistungs-erbringer Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.. - DL-InfoV) § 2. Stets zur Verfügung zu stellende Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/ impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 2.010.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    12.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2025/12/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Der wunderschöne Ortsteil Obermenzing gehört wegen der vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu den gefragtesten Gegenden in München und bietet ein idyllisches Umfeld für seine Bewohner. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den Bächen Würm sowie dem Schlosskanal durchzogen. Entlang der Würm befinden sich großzügige Grünflächen und Parkanlagen die ein perfektes Ziel für ausgiebige Spaziergänge bieten. Die Nähe zum Obermenzinger sowie dem Pasinger Bahnhof ermöglichen eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Mit dem Pkw haben Sie Anschluss an die Autobahn A8 über das Westkreuz und sind somit auch über die Eschenrieder Spange mit der A9 und der Ost-Umgehung der A99 perfekt angebunden.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Gasstätten „Alter Wirt” und „Weichandhof” mit Ihren traumhaften Biergärten sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten Sommer wie Winter eine schöne Atmosphäre. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Frau Anna-Sophie Roscher
    Isartorplatz 1
    80331 München
    Telefon 0176-24658885, 0176-24658885, +49-(0)89 693143890 (Zentrale)
    Fax 089-69314389-10
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