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    TOP Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

    9.840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Baujahr:
    1992
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    • Makrolage TOP Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (17328 / ID: 15759408)
    81377 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    9.840.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.570,00 m²
    Nutzfläche ca.
    242,00 m²
    Baujahr
    1992
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Gewerbeeinheiten
    7
    Mieteinnahmen
    319.200,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Wohn- und Gewerbeanwesen:

    Dieses im Jahr 1993 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im modernen Gewerbe-Stil befindet sich in einem immer mehr gefragten Stadtteil von München. Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand!

    Das Haus verfügt über ein großes Ladengeschäft und 6 Gewerbeeinheiten, sowie 6 Wohnungen in den darüber liegenden Stockwerken.

    Die optimale Raumaufteilung bietet Gewerbetreibenden beste Voraussetzungen, um in diesem Stadtteil von München die „Zelte aufzuschlagen?.

    Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses:



    - moderner Gewerbe-Baustil


    - Tiefgarage mit 14 Einzelparkern, 8 Duplex-Parkern und 14 Aussenstellplätzen


    - ausgebauter Keller


    - Aluminium-Fenster


    - Gas-Heizung


    - gepflegter Objektzustand


    - Miet-/Pachteinnahmen p.a. (IST) ca. 320.000 € netto/kalt


    - Wohnfläche: ca. 420 qm (6 WE)


    - Gewerbefläche: ca. 876 qm (6 GwEH)


    - Ladenfläche: ca. 577 qm (EZH)

    Ladenfläche: 577.00qm
    Bürofläche: 876.00qm
    Vermietb. Fläche: 1873.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Mieteinnahmen (ist): 319200.00 EUR pro JAHR
    14x Stellplatz Freifläche

    10x Tiefgarage
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 6 Balkone
    • 10 Garagen
    • 32 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    111.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2023/02/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    HADERN - Nah am Geschehen, fern von Lärm:


    Zentrumsnah und gleichzeitig dem urbanen Trubel entrückt. So präsentiert sich Hadern als eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
    Die anspruchsvolle Bewohnerschaft spiegelt sich auch im unmittelbaren Stadtbild wieder.
    Weite Teile Haderns sind geprägt durch Villenbebauung sowie kleine, elegant gestaltete Mehrfamilienhäuser.


    Die Bewohner Haderns schätzen vor allem den bewahrten Münchner Charme, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen. So verfügt Hadern über zahlreiche Grünflächen, die dazu einladen sich von Hektik und Lärm zu erholen und die Natur zu erleben.


    Gleichzeitig erreichen Sie über die in wenigen Gehminuten entfernte U-Bahn Haltestelle Holzapfelkreuth (U6) unkompliziert und in nur wenigen Stationen den Marienplatz, und damit Münchens rauschendes Zentrum.


    Die ausgezeichnete Infrastruktur von Hadern ermöglicht auch mit dem Auto einen problemlosen und zügigen Transfer zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A95 und A96. Wer den Flughafen sucht, umgeht so das zähe innerstädtische Verkehrsaufkommen.
    Gleichzeitig gelangt man mühelos zu beliebten Ausflugszielen wie den großen Seen oder den Bayerischen Alpen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    E-Mail anfragen@egger-immo.de
    URL www.egger-immo.de
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