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    **TOP**Reihenmittelhaus in Alt-Perlach sucht nette Familie

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
     **TOP**Reihenmittelhaus in Alt-Perlach sucht nette Familie
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    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (RG-1026 / ID: 20786948)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Bricks & Mortar Immobilien Isartal GmbH
    Herr Roberto Gaballo
    Gistlstraße 64
    82049 Pullach im Isartal
    +49 (0) 89 23 16 444 51, +49 (0) 172 13 442 03, +49 (0) 89 23 16 444 50 (Zentrale)
    +49 (0) 89 23 16 444 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    146,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das freundliche Reihenmittelhaus das im Jahre 1963 solider Ziegelbauweise liegt im Randbereich Alt-Perlach an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Sie sind umgeben von Gärten und viel Natur.

    Man betritt das Haus über einen gepflasterten Vorplatz mit Tonnen-Häuschen und Briefkastensäule. Zuerst kommt man in einen kleinen Windfang mit Zugang zur Gäste-Toilette. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, Küche und das Wohnzimmer sowie der Treppenabgang zum Keller (mit Tür) und die Treppe in die oberen Stockwerke.

    * Bäder:
    Die Ausstattung von Gäste-WC und Bad sind im Jahr 2014 komplett saniert worden.

    * Böden:
    In den Bädern befinden sich Fliesen, im Schlafzimmer Teppich und die restlichen Bodenbeläge sind Venylböden/Designerböden.

    * Innentüren:
    Sind im Jahre 2014 komplett saniert worden.

    * Fenster:
    Im Jahr 2000/2001 wurden neue Fenster bzw. Balkon/Terrassentüren eingebaut, alle Fenster sind mit Jalousien, je in 2017 mit Rademacher Elektromotoren und Schaltern versehen worden.

    -- Heizung: Die komplette Heizungsanlage wurde im August 2009 erneuert und wird durch die Fachfirma aus Ramersdorf gewartet.

    -- Haustür:
    Die Sicherheitstür von Biffar stammt aus dem Jahr 2001.

    -- Smarthome HomematicIP:
    Alle Fenster und die Haustüren sind mit Sensoren versehen, jedes Geschoss hat einen Rauchmelder, alle Heizkörperthermostate und ein Wasserwarnmelder im Waschkeller sind vorhanden. Die Außenbeleuchtung wird über einen Funkschalter bestätigt.

    -- Dach:
    Baugenehmigung aus 10/2019 für Dachausbau ( inkl. Nord und Süd-Gaube ) liegt Vor. Unterschiedliche Angebote für Dach und Innenausbau ( Badezimmer ) liegen ebenfalls vor.

    -- Ein Energie-Gutachten liegt vor, darüber hinaus liegt für den Dachausbau eine Energieberatung vor.

    usw...???.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Gesamtfläche: 155.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

    Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Roberto Gaballo unter der mobil Nummer 0172 - 134 42 03 jederzeit zur Verfügung.


    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Betriebskosten netto:288.31EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Alarmanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    193.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Traditionsreiche Wirtshäuser, die Forschungsbrauerei mit seinem einladenden Biergarten und alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte machen den besonderen Flair aus. Sie finden hier eine perfekte Mischung aus großstädtischer Anbindung und dörflicher Idylle.

    Die hervorragende Infrastruktur macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser befinden sich in der Nähe am Pfanzeltplatz. Im nahe gelegenen Einkaufs-Center Neuperlach (PEP) können Sie ausgiebig shoppen.

    Ein gut ausgebautes MVG-Netz garantiert einen schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Perlach sind es nur 9 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Neuperlach Süd der U-Bahn Linie U5 erreichen Sie mit dem Bus 55, der in unmittelbarer Nähe hält, ganz bequem.

    Dank der guten Anbindung an das ÖPNV- und Straßennetz sind sowohl die Münchner City als auch das attraktive Umland schnell erreichbar.

    Viele Grünanlagen, sowie Sportvereine, bieten Raum für Erholung. Am Ostpark, befindet sich das Michaelibad. Es bietet ganzjährigen Badespass, denn es vereint Hallen- und Freibad.

    Kindergärten, die bilinguale Grundschule am Jules Verne Campus, das Heinrich-Heine-Gymnasium, das Werner-von-Siemens-Gymnasium, sowie die Europäische Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Bricks & Mortar Immobilien Isartal GmbH
    Herr Roberto Gaballo
    Gistlstraße 64
    82049 Pullach im Isartal
    Telefon +49 (0) 89 23 16 444 51, +49 (0) 172 13 442 03, +49 (0) 89 23 16 444 50 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 89 23 16 444 88
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