Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain

Kaufpreis

2.580.000,00 €

Provision

2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	163,00 m²		Grundstücksfläche ca.	167,00 m²
Nutzfläche ca.	233,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2010		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In naturnaher Lage, nur wenige Schritte vom Canaletto-Grünzug und einer idyllischen Heimgartensiedlung entfernt, präsentiert sich dieses 2010 im klassischen Stil erbaute Stadthaus. Weiße Sprossenfenster, weiß abgesetzte Faschen und ein Mittelerker prägen die charmante Fassade.

Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und bieten auf ca. 163 m² ein bemerkenswert flexibles, vielfältiges Raumkonzept. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer,
zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher, heller Hobbybereich mit Glasüberdachung, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmanter, kleiner Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

Die Ausstattung ist zeitlos-modern. Parkett in den Schlafräumen, Fußbodenheizung über alle Etagen und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Carport komplettiert dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Lage.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

- Bodenbeläge: cremefarbene Fliesen im Erdgeschoss, Treppenhaus und Hobbyraum; helles Fertigparkett in allen vier Schlafzimmern
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum und Duschbad (Untergeschoss), individuell regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weiß / anthrazitfarbenen Hochglanzfronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Backofen (Siemens) und Spüle (Blanco)
- Zeitlos-moderne Badgestaltung über alle Etagen einschl. Gäste-WC und Untergeschoss: anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit grauem Zierfries
- Masterbad (Obergeschoss): ausgestattet mit erhöhter Whirlwanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Waschbecken einschl. weißen Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss): ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Duschbad (Untergeschoss): ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss): ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Deckenspots
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich und einem der Dachzimmer, manuelle Rollläden in den Schlafzimmern
- Weiße Innentüren
- Inventer-Lüftung, teils in Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Insektengitter für zahlreiche Fenster vorhanden
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Außenstellplatz mit Carport

Gehobene Ausstattung
Gästezimmer mit eigener Terrasse
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 26.0qm

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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2x Carport

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	75 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.06.2020
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	29/06/2030

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto”) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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