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    Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain

    2.580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2010
    Lichterfülltes Ambiente Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    Lichterfülltes Ambiente
    • Lichterfülltes Ambiente Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Familienfreundliches Wohnen Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Großzügiges Raumgefüge Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Helle und freundliche Küche Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Zimmer mit großem Südbalkon Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Charmantes Kinderzimmer Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Zimmer mit herrlicher Aussicht Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Komfortables Masterbad Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain
    • Gäste-Bereich/Office-Bereich Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HS1282 / ID: 20447771)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Elmar Ruschak (Immobilienmakler)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    https://www.riedel-immobilien.de/objekt/5883
    +49 89 15 94 55-02
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.580.000,00 €
    Provision
    2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    167,00 m²
    Nutzfläche ca.
    233,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In naturnaher Lage, nur wenige Schritte vom Canaletto-Grünzug und einer idyllischen Heimgartensiedlung entfernt, präsentiert sich dieses 2010 im klassischen Stil erbaute Stadthaus. Weiße Sprossenfenster, weiß abgesetzte Faschen und ein Mittelerker prägen die charmante Fassade.

    Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und bieten auf ca. 163 m² ein bemerkenswert flexibles, vielfältiges Raumkonzept. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer,
    zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher, heller Hobbybereich mit Glasüberdachung, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmanter, kleiner Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

    Die Ausstattung ist zeitlos-modern. Parkett in den Schlafräumen, Fußbodenheizung über alle Etagen und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Carport komplettiert dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Lage.

    Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

    - Bodenbeläge: cremefarbene Fliesen im Erdgeschoss, Treppenhaus und Hobbyraum; helles Fertigparkett in allen vier Schlafzimmern
    - Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum und Duschbad (Untergeschoss), individuell regulierbar über Raumthermostate
    - Marken-Einbauküche (Nolte) mit weiß / anthrazitfarbenen Hochglanzfronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Backofen (Siemens) und Spüle (Blanco)
    - Zeitlos-moderne Badgestaltung über alle Etagen einschl. Gäste-WC und Untergeschoss: anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit grauem Zierfries
    - Masterbad (Obergeschoss): ausgestattet mit erhöhter Whirlwanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Waschbecken einschl. weißen Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
    - Duschbad (Dachgeschoss): ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
    - Duschbad (Untergeschoss): ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
    - Gäste-WC (Erdgeschoss): ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Deckenspots
    - Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
    - Elektrische Rollläden im Wohnbereich und einem der Dachzimmer, manuelle Rollläden in den Schlafzimmern
    - Weiße Innentüren
    - Inventer-Lüftung, teils in Wohn- und Schlafräumen
    - Maßgefertigte Insektengitter für zahlreiche Fenster vorhanden
    - Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
    - Elektrische Markise auf der Südterrasse
    - Außenstellplatz mit Carport

    Gehobene Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 26.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    75 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    29/06/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto”) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.

    In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Elmar Ruschak (Immobilienmakler)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-02
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL https://www.riedel-immobilien.de/objekt/5883
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