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    Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    223,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    WOHNEN MIT STIL Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
    WOHNEN MIT STIL
    • WOHNEN MIT STIL Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
    • ANKOMMEN UDN ENTSPANNEN Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
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    • LAGEPLAN Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
    • ZUHAUSE IM RUHIGEN QUARTIER Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
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    • ERDGESCHOSS Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
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    • DACHGESCHOSS Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen
    • UNTERGESCHOSS Stilvoll wohnen, beste Anbindung genießen, sich mit der Familie wohlfühlen

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (KRAVHS2(1/381) / ID: 17986085)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    +49 89 550595725, +49 172 8525651
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    223,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    182,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    GROSSZÜGIGES, SONNIGES VILLEN-DUO
    FANTASTISCH RUHIG UND TOP ANGEBUNDEN IN AUBING
    ___________________________________

    Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 957 - 25, 0049 172 852 5651 bzw. vollmer@formhaus.de zur Verfügung.
    ___________________________________

    Haus 1: Villenhälfte
    auf 225 m² SO-Grundstück ca. 156 m² Wohnfläche
    ca. 215 m² Wohn/Nutzfläche 1.230.000,00 €

    Haus 2: Villenhälfte
    auf 182 m² Süd-Grundstück ca. 159 m² Wohnfläche
    ca. 223 m² Wohn/Nutzfläche 1.190.000,00 €

    Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Gäste-WC und Hobbyraum
    __________________________________

    • Attraktive Lage in ruhigem und grünem Wohnquartier mit urbanem Bezug
    • Flughafenlinie S8 in zweiminütiger Gehdistanz
    • Hervorragende Anbindung im Individualverkehr
    • Breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
    • Perfekte Südausrichtung der Baukörper, sonnige Terrassen und Privatgärten
    • Kommunikative, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenen Küchen
    • Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
    • Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
    • Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden usw.
    • Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
    ___________________________________

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
    ___________________________________

    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

    ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

    Beide Villenhälften verfügen neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über weitere fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Komfortable Details wie Ankleide, Speise- oder Abstellkammern sind bereits vorgesehen. Sie wünschen ein drittes Bad im Untergeschoss, einen Wellnessbereich mit Sauna im Hobbyraum oder einen Kaminanschluss für kuschelige Abende? Planen Sie Ihre persönlichen Träume einfach mit ein!

    Profitieren Sie von unserer Expertise in der Fassadengestaltung – Sie möchten nicht nur schön, sondern stilvoll wohnen. Neben der idealen Südausrichtung spenden zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachgauben viel Licht. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrem Carport. Sonnige Terrassen und geschützte Privatgärten laden zum Entspannen ein.

    Die perfekte Kombination aus familiengerechter Planung, hochwertiger individueller Ausstattung, herrlicher Südorientierung und einer Lage mit erstklassiger Anbindung eignet sich ideal für Familien, die sich Wohnen mit Stil gönnen und dabei eine zukunftsorientierte Wertanlage sichern möchten.

    Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

    * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
    * Hochwertiges Eichendielenparkett
    * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
    * Armaturen von Hansgrohe
    * Bodengleiche Duschen
    * Elektrische Rollläden
    * Dreifach verglaste Fenster
    * Modernes Lüftungssystem
    * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Carport
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    In einer idyllisch grünen und ruhigen Wohnlage, die in nur 150 m Gehdistanz Anbindung an die Flughafenlinie S8 bietet, haben wir für Sie vier stilvolle Villenhälften mit sonniger Ausrichtung geplant, wovon wir hier die Häuser 1 und 2 präsentieren dürfen.

    WILLKOMMEN ZU HAUSE.

    Ein Zuhause, in dem das Leben spielt und jeder seine Freiräume findet. Profitieren Sie von einer tollen Stadtrandlage, die Vorzüge urbanen Wohnens mit entspanntem Wohnambiente perfekt verbindet. Genießen Sie angenehme Nachbarschaft, ruhige Verkehrssituation und Naturnähe. Sie und Ihre Familie sind Teil des Münchner Lebensgefühls. Rasch auf Shoppingtour in die City, am Sommerabend noch schnell ein Bad im Wörthsee oder zügig mit der S-Bahn zum Flieger? Von Ihrem neuen Zuhause ist das alles ein Kinderspiel.

    ZWISCHEN WÜRM UND AUBINGER LOHE.

    Würmauen, Aubinger Lohe und Moosschwaige locken. Im Norden winken Langwieder und Lußsee, im Süden das Fünf-Seen-Land, stadteinwärts Westbad, Schloss Blutenburg, Botanischer Garten und Schlosspark Nymphenburg. Veranstaltungen in der Pasinger Kulturfabrik, Kino in Gräfelfing und Laim oder zwanzig S-Bahn-Minuten entfernt Theater und Oper im Zentrum. Schnell bringen A8, A96, A99 und die Einfallstraße Bodensee-/Landsberger Straße die Bewohner von A nach B.

    STADTRAND-IDYLL MIT TOP NAHVERSORGUNG.

    Eine unschlagbare Kombination: Urbane Infrastruktur mit der S-Bahn-Station quasi vor der Tür und Einkaufsmöglichkeit um?s Eck, dazu eine beschauliche Wohnlage. Die Flughafenlinie bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die City. Ideale Mobilität durch A99, A8 Richtung Salzburg und A96 Richtung Lindau-Bodensee. Ebenso rasch auf dem Weg Richtung Stuttgart, Garmisch, Nürnberg und an den Airport. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem entlang der Bodensee-, Brunham- und Limessstraße, in Gräfelfing oder in den ca. 150 Shops der Pasing Arcaden.

    AUBING – BEI FAMILIEN UNTER DEN ERSTEN RÄNGEN.

    Grüne Lage, flexible Mobilität, alltagsfreundliche Bedingungen und gutes Freizeitangebot sind Top-Kriterien für Familien. Ihre Kleinen gehen in eine der Kitas nördlich der Bodenseestraße oder in Gräfelfing, wo auch Waldorf- und internationale Betreuung angeboten wird. Über kurze Wege zur Grundschule, zu weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Anne-Frank-Realschule, Bertold-Brecht- und Karlsgymnasium sowie Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing freuen sich Ihre Großen. Und Mama und Papa sind schnell in der Stadt, am Flughafen oder mit der Familie am Berg und See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Frau Susanne Vollmer
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon +49 89 550595725, +49 172 8525651
    URL www.formhaus.de
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