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    Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1975
    Terrasse Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    Terrasse
    • Terrasse Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Garten Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Wohnen Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Wohnen Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Küche Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Küche Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Split Level Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Schlafzimmer OG Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Masterbad OG Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Terrasse OG Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Zimmer OG Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Bad OG Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Zimmer DG links Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Zimmer DG rechts Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell
    • Rückseite Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (18027 / ID: 17030391)
    80638 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovsion inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    307,00 m²
    Nutzfläche ca.
    119,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    01.11.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stadthaus-Unikat - in gesuchter Lage nahe Schlossrondell.

    Die Split-Level-Architektur der 70er Jahre in Verbindung mit einer hochwertigen Modernisierung vermitteln dem Betrachter ein besonderes "Wohnerlebnis". Dieses Haus begeistert sofort mit einer heute nicht mehr alltäglichen, aber attraktiven und sinnvollen Aufteilung der Wohnebenen.

    Das Townhouse aus dem Jahr 1975 wurde zwischen 1998 und 2012 mit hohem Aufwand saniert und entspricht den heutigen Qualitäts- und Wohnwünschen. Prägende Architektur-Details im Stil der 70er Jahre lassen sich mit geringem Aufwand "wiederbeleben". Die großzügigen Fensterflächen sowie die Südwest-Ausrichtung der Wohnräume schenken diesem Traumhaus viel Licht und Wärme.

    Die besondere Split-Level-Bauweise ermöglicht jeder Ebene ein modernes Bad sowie großzügige Terrassen. Somit entstehen eigenständige Wohnbereiche mit einem faszinierenden Raumgefühl und sonnigen Außenflächen. Die Wohnfläche von ca. 220 m² macht das Haus zu einem echten Wohnraum-Riesen.

    Die einzigartige Lage des Hauses in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens auf einem 307 m² großen Eckgrundstück zeichnen dieses seltene Angebot aus.

    Dem Haus zugeordnet ist das Nutzungsrecht an einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

    Objektadresse, Grundrisse und weitere Ansichten sowie Details zum Haus, erhalten Sie nach vollständiger Anfrage in einem aussagekräftigen Exposé.

    - massiver Eichenparkett im Fischgrätverbund verlegt
    - drei hochwertige Tageslicht-Bäder
    - offene und helle Designküche
    - teilweise Fußbodenheizung
    - offener Kamin im Wohnbereich
    - großzügige Terrassen auf allen Wohnebenen
    - Sauna im Untergeschoß
    - vier großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer (14 - 24 m²)
    - zusätzlicher Hobbyraum/Gästezimmer mit Tageslicht
    - ca. 65 m² großes Wohnzimmer mit Fensterfront zur Südwest-Terrasse
    - Tiefgaragen-Stellplatz
    - gemütlicher Südwest-Garten

    Fachmännische Renovierung im Wert von ca. 500.000 € zwischen 1998 und 2012, samt Betonsanierung, Dach, Terrassen, Verschalungen, Treppen, allen Bodenbelägen und Anstrich.

    Kurz erklärt - die SPLIT-LEVEL Bauweise:

    Beim klassischen Hausbau entsteht das Gebäude Stockwerk für Stockwerk. Bei der Split-Level-Bauweise spricht man hingegen von Ebenen, es werden einzelne Wohnbereiche aus der durchgehenden Horizontalen jedes Stockwerkes herausgelöst. Es werden sämtliche Räume wie Wohn- und Schlafräume oder Küche und Bad über Treppen erschlossen. Auch ein gesondertes Treppenhaus ist nicht notwendig, so dass mehr Raum zum Wohnen übrig bleibt. Die Split-Level-Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer und durch die unterschiedlichen Raumhöhen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen.

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Tiefgarage
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    146.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Haus befindet sich direkt am nördlichen Schlossrondell am Nymphenburger Schloss in bester Lage in Nymphenburg. Das gehobene Umfeld am Nymphenburger Schloss, die zentrumsnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur sind gute Gründe für Beliebtheit dieser Wohnlage. Nymphenburg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Im Umfeld liegen gemütliche Biergärten, Gaststätten und Cafés. Einen hohen Freizeitwert garantiert unter anderem die Nähe zum Schloss Nymphenburg, welches die Möglichkeit zu Spaziergängen im Schlosspark bietet. Auch der Botanische Garten ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich zudem das ganzjährig geöffnete Warmfreibad „Dantebad”. Das Maria Ward Gymnasium / Realschule wäre für Ihre Kinder in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, weitere Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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