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    Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum

    2.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Ansicht Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum
    Ansicht
    • Ansicht Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum
    • Grundriss EG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum
    • Grundriss OG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum
    • Grundriss KG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum
    • Wohnzimmer Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum
    • Visitenkarte-Makler Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil mit insgesamt 5 Zimmern sowie Hobbyraum

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/1613 / ID: 20114241)
    Manzostraße 6-8
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    2.050.000,00 €
    Preis/m²
    10.512,82 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    319,00 m²
    Nutzfläche ca.
    253,71 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Flachdach und kubischen Elementen überzeugt durch klare Linien, gezielte Lichtführung und durchgängig abgestimmte Materialien. Die helle Fassade des Hauses mit zwei Vollgeschossen unterstreicht dabei die Reduziert-heit des ganzen Hauses. Hier eröffnet sich mit insgesamt ca. 195 m² Wohn- und ca. 253,71 m² Wohn-/ Nutzfläche ein offenes Haus, in dem man schon beim Betreten den modernen Lebensstil verspürt. Das ca. 319 m² große nach Südwesten ausgerichtete Grundstück stellt einen sehr angenehmen Kontrast zu der reduzierten Bauweise dar. Das Haus wird in gesunder Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel) und mit gut durchdachten Grundrissen erbaut. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger offener Wohn-/ Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en-suite, ein Gästezimmer bzw. Büroraum mit knapp 10 m² sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Südwesten lassen das ganze Haus hell und freundlich erscheinen, ein
    absolutes Wohlfühlambiente! Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken befinden. Hier gibt es zwei Terrassen. Über die Schlafzimmer gelangt man auf die Südterrasse, auf die Nordterrasse gelangt man über das Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den Wirtschaftsräumen ein variabel nutzbares Raumkonzept für Familie und Freunde. Das Haus verfügt über zwei TG-Einzelstellplätze, die in der Gemeinschaftstiefgarage unterge-bracht sind. Der Zugang hierzu ist trockenen Fußes möglich. Die gesamte Wohnanlage verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je drei Wohneinhei-ten, zwei Doppelhaushälften sowie ein Einfa-milienhaus. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig. Das Objekt ist mit einer Tiefgarage mit zehn Einzelplätzen voll unterkellert. Zuwegung und Tiefgarage werden gemeinschaftlich unterhalten. Die einzelnen Objekte sind autark mit eigenen Heizungsanlagen ausgestattet, wobei der Unterhalt der einzelnen Häuser und Garten den jeweiligen Eigentümern selbst unterliegt. Besonders ist die Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung, die eine individuelle Steuerung der Temperatur in den Räumen ermöglicht. Dabei werden durch die Solarunterstützung der GasBrennwertheizung die Heizkosten reduziert.

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbin-dung mit dem urbanen Leben gerade bei Fa-milien mit Kindern sehr beliebt. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreichen Ärzten und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Unter-menzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.